房价会降吗？因为这一侥幸心理的存在，众多购房者在等待、观望。事实上，五月份以来六个月的市场表现打破了这种侥幸——房价是不会降的，涨幅回落是市场回归理性的表现，面对逐渐上涨着的房价，观望者们开始走出观望。观望会直接造成开发商销售放缓影响其资金回笼，客观上造成开发财务成本的增加，这些增加的成本也只能转嫁到购房者头上，另外消费的集中爆发会带来什么呢？一波波的需求爆发推动房价持续上涨在理论上是成立的。必须面对济南的现实问题：济南还是一个房源相对匮乏的城市，市建委不是在前些日子公开征集安置房源吗？济南的即买即住式现房是有限的：春天花园、伟东新都、上海花园、世纪佳园等等。
从供求关系上讲，济南是供不应求的，于是众多的开发企业看好了这个市场，火爆销售的场面屡屡出现：华夏。金色阳光花园盛大开盘时排队购房成为泉城一景；鲁能亘富300万建筑平米大盘领秀城的横空出世赚足了眼球；蓄势已久的海蔚广场于近日开盘，销售全面铺开。本月二十日的市开发三十周年庆典轰动省城，大家对昔日济南的“大开发”给予了充分的关注，其正在酝酿的泉景天沅项目万众期待。当观望已成往事，我们期待着更优秀的房地产商更卓越的房地产项目在省城出现。
