近期，房贷频频出现新政策：最高8成贷款在一手房市场已出现，个人购买第二套住房最高可贷7成，工行总行表示可取消房贷险，浦发固定利率房贷获批准，房贷逾期可差额罚息……尽管利好房贷政策出台，但笔者从沪上多家楼盘了解到，不少买家对房贷政策的变化虽敏感，但普遍认为近期推出的房贷政策并不会在短期内改变他们的购房计划。
在金沙雅苑售楼处内，王先生在向工作人员询问买房贷款的情况。他得知最近房贷政策有所松动，希望到售楼处求证，更详细地了解房贷情况。他说，由于是要和父母同住，想买套120平方米左右的三房，而100多万元的总价并不是个小数目，当然希望多得到些贷款，但是，考虑到目前房市走势不明，还是打算再过一阵子再说。
据金沙雅苑高冬明介绍，最近来售楼处问房贷的买家并不多，即便是问，也都是常规性的问问首付几成。他介绍，该项目大小各种户型都有，可以满足不同需求购房者的要求，而那些选择大房型的购房者，大多为有一定经济实力的自住人群，这些人既然决定买房，一般不会太在意房贷是否松动。
而地杰国际城售楼处内，据工作人员介绍，即将推出的二期以二房和三房为主，均价暂未定。据售楼小姐介绍：现在公司和其它银行联合推出按揭最高8成的实施办法，但不是所有人都能享受这个优惠政策。现在买房原则上还是首付三成。陈女士说，听说地杰国际城规模大，起点高，想如果能住在这里，其它配套设施一定不会差。听说现在房贷有所放松，便到售楼处打听打听，听下来发现这里的8成房贷是针对特定人群的，而自己和家里人都不具备享受8成房贷的条件，她考虑着还是再等等。
据地杰国际城销售经理陆飞先生透露，公司目前确实与沪上多家银行达成了协议，将对部分客户提供最高8成抵押贷款及优惠利率。在这个协议中，事业编制和职称医务工作者，教龄3年以上的教师，持有律师执照3年以上的律师，世界500强、大型国有企业，部门经理级以上或高级职称员工，金融机构正式员工、国家公务员等均能享受8成贷款，9折优惠利率。
而在曾首推“一成首付”的欧风丽景售楼处内，工作人员称，“一成首付”已于上个月结束，据介绍，所谓一成首付就是只需支付房款的10%，而七成按揭首付款的其余20%则先由专业投资公司承担，只要购房者向投资公司提交贷款申请获准后，投资公司将为购房者提供贷款，买家可以到交房时交付其余的首付款。
据楼盘销售负责人介绍，一成首付推出以后，来买房的绝大多数是第一次买房的自住客。很多刚工作的年轻人和中低收入家庭，认为这降低了购房门槛。具体操作中，购房者为工作年限较短且有持续稳定收入者，且必须经过银行严格的资信审查。因此，当时真正享受到“一成首付”的只有40多位。据介绍，“一成首付”已于上个月结束，目前首付恢复到3成，楼盘又推出了18套42万元的特价房，楼层不限，2房面积在87平方米左右。
而新湖明珠城的销售负责人高增华向笔者分析，购房者买房时考虑的因素有很多，提高贷款成数、取消房贷险只是其中的一部分。一旦购房者决心买房，必定是对产品品质、周边配套、交通等因素进行考察，并会理性分析买房时机是否最为合理后做的决定。相比这些变化的房贷政策，买家更在乎房价的未来走势。
