优惠价买楼就得交服务费，深圳33名业主愤然状告获支持
法院判代理商须返还不当得利12万元
购房者高高兴兴凭“优惠价”买楼，末了签合同时，代理商竟然狮子大开口，要多收2000元到8000元不等的“服务费”：这是购买了深圳市某楼盘的业主遇到的咄咄怪事。本来辛辛苦苦争取到了优惠，又被一笔不菲的“服务费”这么一扯平，不就等于没优惠吗？！33名业主质疑这笔收费，愤然状告代理商和开发商。
日前，深圳市福田区人民法院作出一审判决，认为代理公司无依据乱收费，应返还33名业主服务费共计12万余元，发展商承担连带返还责任。
优惠价买楼后被额外收费
2003年间，深圳某房地产代理公司代理销售商品房，但在销售过程中，该代理公司要求购房者交纳2000多元到8000元不等的“服务费”，并出具了收据，上面有该公司单方盖章的声明：“本人自愿支付上述金额作为服务费，绝无异议。”很多购房者当时表示了异议，但为了能如期拿到房，也就交了这笔钱。
当购房者和发展商签订购房合同、支付购房款时，他们要求代理公司将收取的服务费抵扣购房款，但发展商不同意。于是，购房者找到代理公司，要求退款，但该公司以种种理由推脱。在与该公司多次协商未果的情况下，吴某等33名购房者将代理公司和发展商一起告上法庭，认为代理公司代理售房时额外收取的 “服务费”属于不当得利，要求返还。
代理商称业主是自愿支付
代理公司辩称，收取“服务费”，是因为该公司为购房者争取了额外的优惠，提供了额外服务，而且购房者是自愿支付的，收款收据也注明了这一点，因此，这是有效的民事行为。发展商则将“皮球”踢给了代理公司，称纠纷是代理公司单方造成的，费用也没有交给发展商，一切应由代理公司负责。
法院判决代理商属乱收费应予返还
福田区法院审理认为，在本案中，代理公司和发展商没有提供证据证明，他们曾与购房者有约定，可以在购房时收取合约外的额外服务费，至于他们所说 “争取了额外优惠，提供额外服务，是业主赠款”，业主们均予以否认。因此，代理公司向购房者收取服务费没有合法依据，应予以返还。
法院同时认定，发展商也并不能脱责，他们明明知情，却没有对收取额外服务费的行为提出异议，也应该承担连带返还责任。据此，法院判决代理公司应返还吴某等33名业主服务费共计12万余元，发展商对上述返还款项承担连带责任。
