三亚市房地产交易管理所的资料显示，今年前8个月，三亚市共卖了4829套房。购房者来自五大洲的17个国家，内地除云南和西藏之外的所有省、市、区，以及港台地区。
购房客当中，外国人占3.5%，海南本省占11.8%，内地和港台人占84.7%.正是他们的厚爱，房地产业对三亚GDP的贡献率2004年达到了28.72%，成为继旅游业之后三亚市另一重要的支柱性产业。
三亚房产卖的是环境
因为“三亚最像夏威夷”的缘故，不久前，上海来的余春宁女士在三亚湾的“翠海椰晖”买了一套房子，以后每一年她将有半年的时间在这里度过。已经退休的周祥福先生也是上海人，刚预定了一套“香榭名苑”的房子，则是出于“三亚是养老的好地方”的考虑。
记者调查发现，很多购房者都在传递着一个共同的理念：在三亚买房，买的就是环境。
的确如此。三亚聚集着阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情和田园等十大类风景资源，山、河、海、滩、天、林形成的环境让人流连忘返，素有“东方夏威夷”之称。三亚市总面积为1919平方公里，海岸线209公里，有19个天然港湾，大小岛屿40座，资源丰富。
三亚市市长陆志远说，三亚的环境是独特的、垄断的、稀缺的，三亚市是全国人民的大阳台或后花园，三亚市政府依托地方资源优势，将三亚市定位为国际性热带滨海旅游度假城市。
“房地产的开发必须符合城市的定位和规划，三亚的房地产业是旅游房地产业，”三亚市规划局局长曾清泉这么断言。
在三亚，人们举目可见流光溢彩、设计新颖的楼盘守护着漫长的海岸；蜿蜒入海的河流两侧，时尚的小阁楼也在绿阴中若隐若现；郁郁葱葱的山坡，有白墙红瓦在闪烁。从时代海岸、擎天半岛、椰风海韵、海洋之星等等一系列让人触景生情的名字，就可以看出房地产整合三亚环境资源的一片苦心经营。正是业界几年来的苦心经营，三亚旅游房地产的特色几年来一直在热火朝天的打造中。
三亚的房子一茬茬地火爆了市场。据三亚市房地产业协会的统计，今年前9个月，商品住房平均销售价每平方米4953元，比去年同期增长了19.29%.9月份的平均售价为每平方米4715元，同比增长了9.89%.
盖房子，也是造作品
有很多人问，三亚房地产的价格是高了还是低了？是否能够经受住国家宏观调控的考验？是否存在泡沫？显然，对上世纪90年代房地产泡沫的创伤，人们还没有忘记。
亲历了上世纪90年代三亚房地产泡沫的海南豪威集团董事长周文祥说，90年代初的房地产高潮，资金大多来源于岛外银行，市场上盛行的是投机炒作的行为，一个地皮从开始炒作到最后建设要经历五六手才能做完，企业是卖了楼花，赚了钱就跑。
三亚市房地产交易所负责人透露，现在三亚开发商的实力大大增强了，2000年到2004年，开发商直接的银行贷款占房地产总投资的13.4%.现在的企业都是立足于长远发展，做完了一个项目还要为下一个项目考虑。
三亚市国土资源局资料显示，2000年，三亚的房地产投资额0.257亿元，到2004年，这个数字已上升到13.8亿元，销售面积从12.4万平方米上升到74.6万平方米，所占国民生产总值的比例从0.54%上升到28.72%.
业界表示，如今，三亚地产企业处于“作企业”的阶段，而十几年前则处于“做项目”的阶段，不同的发展阶段，企业的需求是不同的。
今天，三亚优秀的房地产企业正潜心于三亚旅游房地产特色的打造。旅游房地产着眼于环境，追求生存空间的生态、文化、休闲环境。
三亚卓达房地产开发公司的“新九卖”政策颇为典型：一卖长寿，二卖健康，三卖环境，四卖配套，五卖服务，六卖未来，七卖发展机会，八卖文化，九卖一生。
伴随三亚房地开发企业一起走向成熟的是理性的消费群体，理性消费群体的成熟带动三亚房地产市场价值的形成。
三亚地产未来可期
一方面，国家出台房地产宏观调控政策频率之高，力度之大前所未有。另一方面，三亚地产界的种种大举措层出不穷。首都机场2000亩的“山水国际小区”开盘，鲁能集团10000亩的三亚湾新城建设，电讯盈科—和黄地产、中国保利集团、上海联合体已经分别与三亚市政府签署了总投资达170亿元合作开发海棠湾的意向协议，联华国际已经与三亚市政府签署了58亿元合作开发三美湾的意向协议。
种种迹象表明，2005年，三亚地产格局将发生更猛烈的变化。
海南盛京房地产开发公司的总经理韩铭新说，成片的大规模开发和众多大公司的集体引进，标志着三亚房地产开发门槛的提高和城市规划的成熟，产品也越来越重视配套设施的建设，基本上已经由单体楼盘的开发转向完整的生活区域开发。这些变化将极大地提升三亚房地产行业的素质和市场的价值。
“未来几个月三亚的房价或许还会略微下调，但是绝对不会大起大落。”三亚市房产管理局局长李洪海说。据介绍，三亚房地产自2001年以来就实行了房地产适度开发、土地供应适度从紧的政策，从2005年1月1日开始严格控制炒房的局面，这些措施对市场过热进行了有效的控制。
买房是换一种生活方式
来三亚旅游或者度假，如果你还意犹未尽，如果你还想再次逗留，如果你想替奔波的生活安置一处停泊的港湾……，那么，在这个地方买一套房吧，体验一种新的生活方式。
三亚聚居着汉、黎、苗、回等十多个民族，少数民族人口占总人口的44.2%.历经千年的文化演进，移民文化作为一种显性力量是三亚文化的主体，而由自然资源所派生的海岛文化本质上就是一种生态文化。
海德格尔认为，历史就是文化，在文化中，人诗意地栖居着……这样的文化，将是三亚城市的文化，将是三亚人的生活方式。
这也是三亚地产开发企业的追求，把每一个小区变成一个度假村，所以重视社区文化的建设，每一个新楼盘，都在努力营造一种与之相适应的文化氛围。时代海岸项目就引进了“e豪布斯卡”住宅概念，打造“复合型旅游房地产”生活区域，追求“回家就是度假的开始、度假生活日常化”的生活方式。
感动心灵的生活来自双手的创造。哲人说：未经审视的生活是不值得过的生活。在这里，你可以随意设计，随意创造你的生活。
年轻的加拿大人万乐在2004年1月带着妻子和4岁的女儿举家来到三亚，买了房子并开始了在三亚的职业生涯。他说，三亚城市小，生活舒适而美好。万乐说，他们一家正在努力适应中国的生活方式，变成一个中国人，并成为三亚历史的一部分，这是他的梦想。就在上个月，他协助在三亚的一位德国人柏天洛成立了三亚朗城有限公司，将经营房地产等业务。他的梦想已经开始上路了。
