马小东（化名）到现在一直想不明白，怎么他买房就这么难，楼盘派筹那会儿，他硬是挤着喊着耗了大半天，弄得口干舌燥，到最后，忙活了半年下来，却连个挑房资格也没有。发展商说了，第一期推出的房子已经卖完了，如果还想买，就等元旦后的第二批货吧！当然，第二批货推出时估计也是会采用派筹，然后摇珠决定买家的方式，究竟最后能不能买得到，就要看他明年的“造化”了。
马小东的买房故事要从大半年前说起，28岁的他在天河某大型私企已经工作了几年，已攒下16万买房钱，双喜临门的是，交往了两年的女朋友也终于点头答应嫁给他。于是，为了给未来的老婆一个安乐的家，马小东开始了看楼之旅。
爱上了“邻盘”
此时，他所租的房子旁，一个楼盘正在动工，旁边建了个简易的售楼部，每天都有不少的人在进进出出，很是热闹。想着“住生不如住熟”，马小东越发觉得旁边正在建的房子很可爱，有一天，他终于忍不住好奇走了进去，问问有没有适合自己的房子，因为他想要的房子是三房单位。
售楼小姐很秀气，告诉他，他想要的房子刚好是这个新楼盘的主打户型，楼盘大概在半年后发售，如果想买可以先登记留下自己的电话号码，到时有什么新消息会第一时间通知。于是，他很开心地留下了自己的电话号码。走出售楼部时，他甚至已经觉得，他喜欢的房子已经手到擒来。但他没想到，这仅仅是一个开始。
网上交流工程进度
不久，马小东在某个专业房地产网站闲逛时，发现了这个楼盘的业主论坛——与其说是业主论坛，不如说是未来业主的论坛，因为这个楼盘是全新的，前面并没有业主。
而这一群志同道合的未来业主，天天最喜欢的事情就是讨论楼盘的工程进展程度，猜测何时可以发售，会以什么样的价格发售。因为住得近，马小东还经常拍一些该楼盘的最新照片挂在论坛里，与大家分享。他们甚至一起出去玩，打球、烧烤之类的，未来的邻居生活似乎已经真切地呈现在他们面前。
登记人数暴增
约一个月前，马小东和他的“未来邻居们”终于接到了来自售楼部的电话，说可以下诚意金了。马小东赶紧就跑去下了一万块钱诚意金，拿到一个筹。售楼小姐告诉他，在他之前，已有几十人下了诚意金了。但何时公开发售，何时公示户型图，何时公开价格，发售多少单位？那位售楼小姐是一问三不知，推说这些都是商业秘密。
此时，各大媒体也开始大篇幅报道这个新盘了，越来越多的人涌进那个简易的售楼部。马小东发现，前来登记的人增长很快。而发展商透露给媒体的销售价格也水涨船高。
下多俩筹提高中签率
不久，售楼部小姐又来电话了，说前来登记认筹的人数已经超过了1000，人多货少，他们决定以摇珠方式选房，如果想中奖的几率高一点，就多下几个筹吧！一个筹一万元。幸运中签的人可以有9.5折的优惠。
马小东愣了，原来买房不是先到先得啊，还要摇珠抽签，看来自己的思想没与时俱进。马小东与女朋友思前想后，最后决定再下两个筹，反正钱早给也是给，而这先给的钱以后是可以打入房款的。多下两个筹后，马小东心安了。
摇珠前一天睡不着
10月的一天，摇珠抽签的日子终于到来，抽签是早上9点进行的，马小东和女朋友6点多就来到售楼部了。在前一天晚上，他们已经被电话告知第一批只推100套单位，而自己想要的那套单位的价格，8000元／平方米，比自己设想中6000元／平方米贵了足足2000元／平方米，售楼小姐还告诉他们，因为这个户型的房子是最受欢迎的，建议他们多预备几套候选单位，因为如果前面一套被别人挑走了，还可以挑别的，免得到时手忙脚乱，而且到时候，每人只有5分钟的现场挑房时间。
毕竟是第一次买房，听完售楼小姐的建议，马小东硬是一个晚上都没睡着，天一亮就往售楼部跑。他发现，早上6点多，售楼部已挤满了人。
连挑房的资格都没有
好不容易等到了摇珠抽签的时间，看着一个个幸运中签的人去挑房子了，一个两个，100个……从期待到烦躁、再到失落失望，马小东觉得像是过了一年这么长。但幸运终究没有降落在自己的头上，因为没有中签，他连挑房子的资格都没有。
受骗、愤怒，种种情绪涌上心来，马小东实在没办法理解，是什么，造成了自己有钱还买不到房。找发展商论理时，发展商说了，第一期推出的房子已经卖完了，如果还想买，只好等元旦后的第二批货了！当然，第二批货推出时估计也是会采用派筹，然后摇珠决定买家的方式，究竟最后能不能买得到，要看造化了。
名词解释
派筹，一个由开发商主导的、牵动着买卖双方利益的销售组织方式，是开发商未取得预售证前的一种试市行为。
据了解，目前的派筹方式一般分为两种，一是按筹码序号，甲乙丙丁，买家按顺序选房；另一种是类似福利彩票似的摇珠抽签决定。谁抽到，谁就有选房的机会。由于游戏规则单方面制定，这一营销方式也饱受争议。
网帖
过客 11-7 17：50 商品房是市场经济的产物，应该公平买卖。由开发商一手操控的认筹销售，不但对消费者蒙蔽信息，里面还有很多的猫腻存在。开发商会利用内部认购、认筹人数的多少来试探市场反应，借此抬高价格。
王律师 11-7 19：36 如果是拿了预售证后搞派筹，合法，如果没拿预售证搞，就有违法销售之嫌。
反对派
售百房派千筹可恶
受访者：某IT公司职员何先生
前段时间我刚在番禺买了房子，因为房子的单价比较低，很多人抢，发展商采取的也是摇珠认购的方式，我比较幸运，中签了，也买到了自己想要的房子，但说实在话，我不是很认同这种销售方式，太伤买家的心了。听说，广州有些发展商更过分，拿100套单位出来卖，却派上1000个筹码。成千上万的人花时间精力伴那100位买家买楼。一场游戏下来，个个被整成廉价保镖了。
偷步卖楼违规销售
受访者：海珠区公务员陈先生
我觉得现在发展商喜欢采取的派筹方式卖楼其实就是“偷步卖楼违规销售”，有些发展商房子才建了几层，就开始内部登记了，大半年过去，房子还没拿到销售的资格，人气已经聚了一大堆。等拿到预售资格，房子已经先到先得卖得差不多了，等到发售才来的消费者就很难买到自己喜欢的房子。
信息蒙蔽
受访者：荔湾区某国企职员肖小姐
现在买房子真的是很受气，什么时候公开发售，什么时候出户型图，什么时候出价格，有多少套单位可以推？问售楼小姐，一问三不知，搞得神神秘秘的。我们是拿一辈子的积蓄来买楼的啊，不容易啊，但这样信息不对称，我们很难买到自己喜欢的房子。
制造紧张气氛、哄抬房价
受访者：某楼盘新业主张先生
买楼时，每一次接到售楼小姐的电话，都觉得胆战心惊，推多少单位，我们买家毫不知情，但他们一会说前来下筹的人又多了几百了，一会说你看中的那套单位很多人在抢，如果想中奖的几率高一点，就来下多几个筹吧！一会说因为太抢手价格已经涨了。这不是制造紧张气愤、蓄意哄抬房价吗？
赞同派
是否下筹纯属私人行为
受访者：某广告公司总监蔡先生
派筹就是一场游戏，游戏规则本身是自由的，你喜欢来就来，不喜欢的可以不来，没谁五花大绑绑着你来。筹码更多的是代表“优先购买权”和“优惠楼价”。你玩不起，可以在楼盘没有优惠的时候来慢慢挑，或者干脆去买不用派筹抽签的其他楼盘，一样行啊！
吃不到葡萄硬说葡萄酸
受访者：某楼盘新业主方先生
我就是通过认筹选到优惠房的，你别吃不到葡萄硬说葡萄酸！你不参与，还有我们这些铁杆“筹迷”呢！你算算看，我的房子是9.5折买的，如果抽不到，就要按原价来买了。我房子总价60万，就因为抽到签了，比别人便宜3万呢，这3万块容易赚吗，都是我半年的工资啦。
网民调查
本周一下午两点至周三下午两点，黄金楼市与搜房网共同举办了一次网络调查。不少网络参与了投票调查。
1.你赞同开发商派筹售楼吗？
在“你赞同开发商以派筹方式售楼”这个问题中，有200网民参与投票，结果显示，投①“赞同”票的为10人，投②“反对”票的为183人，认为③“无所谓”的，有7人。
2.你反对派筹售楼的理由是什么？
在“你反对派筹售楼的理由是什么”这一调查投票中，192人参与投票，认为①“开发商偷步卖楼”的，4票；认为②“有信息蒙蔽之嫌”的，12票；认为③“制造紧张气氛、哄抬房价”的，154票；认为④“难以公平”的，22票。
记者手记
派筹成了谁的“替罪羊”？
因为多年跑房地产线的缘故，我见了不下百次的楼盘开售。一两年前，发展商还可从容推盘，消费者从容买楼，皆大欢喜；如今，楼盘还没开盘，已大有“山雨欲来风满楼”的气势，消费者最担心，筹倒买了不少，楼却买不到。
其实，派筹、收取诚意金这种销售方式老早就在广州楼市里存在了，这是发展商积聚人气的一种最有效方式，也是发展商回笼一部分资金用以建设的好办法。虽然说在取得预售资格证前的派筹是违规的，但因为派筹总与“优先购买权”、“优惠楼价”联系在一起，消费者也就顺水推舟接受了。
但为什么一直为消费者所接受的派筹近日突然“人人喊打”了呢？其实，大部分消费者不满的也许不是派筹本身，而是发展商为抬高房价而采取限量发售，从而引发一系列的矛盾。如某些开发商推100套单位却派1000个筹，这种敛钱行为也确实不太地道，也难免大部分消费者不满了。这样一来，派筹成了替罪羊。
