目前为止，上海房地产市场仍然没有从宏观调控的影响中走出。即使是传统的销售旺季，成交量也寥寥。但从有些细微的变化中可以看出，市场正在以它自身的步伐向前发展。到底现在要不要买房？这个问题成为大多数想置业的人心中的最大疑问。让我们听听以下几位业内人士对这个问题的看法，希望广大持币观望者能从中得到答案。
现在可以挑挑房子
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿该买房的可以来市场看看，好的二手房源目前都已经能够看到，新房的价格也进一步趋于理性。
经过前段时间连续的宏观调控，上海楼市经历了好几个月的低迷，业内人士期盼每年房地产业的“金九银十”也并没有给上海楼市带来根本性的转变。但10月份，汉宇的成交量已经有了明显的增长。现在成交价在80万元以下的有了大量增加，成为现在楼市中购买的主力军。可以说自住人群正在成为市场的主导。通过汉宇现在交易量来看，上海楼市正在逐步走出宏观调控的影响。
市场方面，目前内环以内二手房基本处于一个下跌空间，而中外环的房价趋于稳定。新盘到年底会有一个大的放量，预计还会有一个小幅振荡的过程。年底来临，开发商面临财政年度结算，这对他们来说是一个挑战。因为，就眼下的市场形势来看，很有可能需要“抛房过冬”。这对于想买房的人来说是个好机会。
而最近在业内广泛流传二手房交易必须缴纳个人所得税的政策即将出台。这对于之前还没有来得及离开楼市的投资客来说，又是一个不好的消息。虽然现在还没有定论，卖方成本将增加已经是板上钉钉的事实。由于这两方面的原因，加之市场之前已经挤出了泡沫。有理由建议想买房的购房者现在可以入市了，至少可以先挑挑房子。
楼市仍处于调整期
美联物业顾问（上海）有限公司副总经理冯泓睿对于普通民众来说，现在买房可能会是一个好时机。
今年的宏观调控实施至今，上海房地产交易量由波峰跌到谷底，4月份一直到9月份，成交量一直在低位徘徊，而传统的“金九银十”也显然没有达到预期效果。虽然最近交易量有所回升，但整体住宅市场依然处在调整期。
我认为，有两方面可能影响下一步市场发展的因素不容忽视。其一，中央宏观调控的预期。今年3月份的宏观调控以来，上海房地产市场受到的冲击是有目共睹的。成交量下降，小中介关门谢客。在7月之前，市场处于有价无市的状态。市场搏弈气氛浓烈，而随着7月份部分新开楼盘重新调整其入市价格，进而影响到整个区域，乃至全市新盘的价格趋势，到现在，一些以前不合理的因素正在逐步离开楼市，整体市场处于理性期。面对这种状况，中央宏观调控的预期目的已经基本达到了，相信今后一段时间内，中央不会再出台新的导向政策。
其二，被压抑的需求将释放。随着中央不再出台进一步宏观调控政策，从3月份压抑到现在的自住型需求急需释放。不要忘记，中国的经济一直在增长，这就意味着人们口袋里的钱不是在变少，而是在变多。宏观调控使本来就要买房的人群在这近半年的时间里没有入市。相信随着现在市场达到理性回归的形势以后，这些自住人群将成为上海房产市场中最主要的购买力量。
自住客可以考虑入市
上海中原物业顾问有限公司中介部副总经理邱得章现在整体市场已经理性，市场中有很多好的二手房源放出，新房也在不断地调整其入市价位。我认为对于自住客户来说，现在是买房的好时机。
上海楼市在经历了持久的观望状态后，迈入了“谨慎”选房时期，卖方（尤其是投资客）对市场的信心明显不足，多数卖家主动降低价格，以挂牌价格来吸引买家，这就为自住买房的客户赢得了主动权。
目前，内环与中外环区域呈现出不同的市场情况。前期一些被投资客热捧的“黄金区域”从4月以来房价下调30%—40%左右，而内环投资客集中地区如徐汇、黄浦、静安与9月相比价格波动较为明显，像是黄浦的滨江板块9月均价为21000元/平方米，10月均价是18000元/平方米，下调3%—5%左右。
由于此区域投资比重较大，且多数投资客拥有多个物业，同时由于年底开发商还贷压力激增，使得一手市场变相与二手市场竞争，加之最近国家税务总局发布通知，重申二手房交易必须缴纳个人所得税，虽然政策细则及实施时间都未明确出台，但肯定的是政策出台后无疑增加了卖方的成本，许多投资客在经过比较后，宁愿主动降价达到买家心理价位以促成交易。
与内环相比，中外环次新房呈现价平量升态势，闸北区二手市场稳中有升，10月份成交均价与9月份相持平，而成交量10月较9月上升5%左右，闸北的大宁板块房地产发展较为成熟，交通便捷，适合自住，目前的价格调整已基本稳定。
宝山区买卖情况整体良好，成交量略有上扬，10月份较9月相比增长10%左右，成交价基本稳定，由于8、9月份积累了大量的购房者，刚性需求在这个月显现，加之银行房贷的放松，使得成交量略有上扬。而个税风波使得业主心理上产生恐慌，个别业主降价使得成交顺利。
从整个市场的情况分析，我认为宏观调控已经在一定程度上使房价进入合理的水平。今后市场将逐步走向平稳。我们10月比9月的成交量已经有了显著的提高。因此，对于自住人群来说，现在已经到了大胆“谨慎”买房时期。
关注品质好的楼盘
上海房地产市场从4月开始连续受到政策影响，一时间，交易量数据成为各家房产企业的恶梦。而传统的“金九银十”也没有在根本上扭转这一局势。目前就二手房来看，各个区域房价下调一般在一成以上，以前投资者在热点地区炒高的房价，现在逐步趋于回落。整个上海楼市的价格正在趋于理性。
以市场关注度来看，目前前来购买房子的客户基本都是自住型人群。他们以关注两房为主，心理价位在80万元左右。而一些高端客户的价位在150-250万之间。因为是自住人群居多，因此，沪上一些知名楼盘的关注度很高。从价格趋势来看，新房因为开盘量的增多，看来会有走低的调整趋势。而二手房已经有了大幅度调整。短期内依旧会处于目前的价格段。从交易量来看，10月份比9月份，信义的成交量已经有了近5成的涨幅。这是一个很振奋人心的数字，表明市场正在逐步走出低谷。
目前，无论新盘还是二手房，销售较好的往往是自身品质较好的楼盘，如浦东的恒河滨江花园，一直以来都受到购买者的追捧，这也从一个侧面反映出现在入市的都为自住人群，而泡沫正在远离楼市。
