律师指南一协商签约保留证据空白之处要留意
案例：为赶优惠急交定金认购书使其陷两难今
年国庆节期间，于先生相中了位于朝阳区的一套小户型房子，对房子格局和地理位置都比较满意。售楼小姐把于先生看中的那套房热情地介绍一番后说：“今天是国庆价格优惠的最后一天了，明天就涨价。”于先生一算，涨价后贵不少呢。为了抓住这最后一天的优惠，于先生急匆匆签了认购书并交了3万元定金。第二天上班，于先生把认购书交给法律顾问一看，才发现上面有一条约定：“14日内签商品房预售合同”，可他连合同是什么内容都不知道呢。后来，于先生因高压线的问题不能与开发商达成一致，合同至今未签，他想提出退房又怕定金要不回来，认购书使他进退两难。
应对招数
认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果双方协商一致，也可以直接签订商品房买卖合同。
提示一：已经签署认购协议并交付定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
提示二：签正式购房合同时尽量使用政府推荐的示范文本，仔细看补充协议里是否涵盖了开发商宣传的内容。有时开发商楼盘卖得好，便会作出强硬表示：“补充协议一个字都不能改”，这时买房人就要根据自己买房的目的考虑是否让步。
提示三：买房人签署合同前一定要搞清条款的内容和含义，有空白的地方一定要划掉，否则，就可能因此招致经济损失。
律师看点
市政府推荐的认购书示范文本第四条第二款规定：“认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款”。有的开发商把“与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款”改成“携带有效证件签购房合同”。买房人如果没留神签了这样的认购书就会陷入被动。因为如果你与开发商未就购房合同条款达成一致而不签购房合同，就构成违约，从而失去定金。实际上许多买房人在签认购书时根本就没有看到过拟签署的商品房买卖合同。有的买房人看到开发商不退定金，为了避免损失只好签购房合同，以致越陷越深。
律师指南二 尺子丈量长宽高样板间照片作附件
案例：自家房难比样板间面积小板材也不同
26岁的小伙子赵亮去年选中了海淀区的一套小户型精装修期房，当时对样板间非常满意。可今年5月收房后他发现，房间面积比样板间小了许多，厨卫用具和地板材料用的也和样板间不一样，远没有样板间好看。
律师看点
通常情况下，精装修房的样板间可能比实际交付买房人的房屋面积大出10%，高出几公分，此外用的都是好材料和精致的小五金件，再用暖色的灯光一打，样板间就非常漂亮。
应对招数
用尺子量一下样板间的长宽高，将数字记下来，询问开发商是否与实际交付的房屋一样，然后把这些信息和样板间照片作为合同附件，以便在收房时参照。
律师指南三 可约定面积误差收房时审查“四大件”
案例：单身贵族买期房2平方米多掏两万元
王小姐是单身贵族，去年在宣武门附近买了一套小户型期房。今年9月她收房时发现，实测面积比预售面积多出了2平方米，为此她要多付两万元。
律师看点
选择小户型的人一般都希望地理位置靠近城区，交通方便，而这样的房子每平方米的房价都较高。开发商交房时有时会多算公摊面积，而购房人就会为此超出预算。
应对招数
小户型的买主可以与开发商协商，对房屋面积误差有一个更细的约定，比如预测面积与实测面积的正负误差不能超过1%，否则买房人可以退房（最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释”第14条规定正负误差以3%为限）。
提示一：收房时一定要审查“四大件”：《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和实测数据报告。
提示二：目前开发商在交房时，通常都要求业主先办手续并缴纳相关费用后再验房。对于这一不合理程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商让其签收，以防范日后的纠纷。
提示三：物业收费标准一定要在商品房预售合同中约定清楚，交房时不能擅自增加。对物业合同要一条条看清楚，然后再签字。
提示四：别轻易拒交物业费。有些业主拖欠物业费被物业公司告到法院后，因不能举证证明物业不履行合同而很难胜诉。业主可以成立业委会约束物业的违约行为。
小户型业主理性维权三注意
注意一：如发生纠纷要选择合理渠道解决。诉讼维权有时间、金钱和精力等成本，选择时要考虑值不值。
注意二：如果设计变更了，而且这种改变符合国家相关设计规范，则买房人很难通过诉讼让开发商改变这种设计，这样，买房人就不要在此过多纠缠了。
注意三：如果买房人还有尾款未付，不能以开发商未付违约金为由拒付尾款，这是两个法律关系。买房人应先付清尾款，再追究开发商违约责任。
