2005年，京城楼市最火的三个区域：朝青板块、花乡板块、京沈板块，而其中最热闹、最招人注目的，就是朝阳北路所在的朝青板块。
就在上周，朝阳北路的火犹如炸开了锅一样，年末最受关注的品牌大盘—和记黄埔逸翠园样板间正式亮相；均价9300元／平方米的天鹅湾打着“低价”牌入市；合生创展的珠江罗马嘉园三期橄榄季粉墨登场；而星河湾也是在国庆后高调宣称销售过5亿……
只是一周的时间，朝阳北路火得像是没了谱了。在这里，能看到最离谱的定价、最“出格”的豪宅、最让人摸不着头脑的项目定位，以及最引人争议的大手笔投入；
而卖得最好的项目、实力最雄厚的品牌公司，以及一些历时长久、愈久弥香的好项目也都在这里；经济适用房、豪宅、商住、别墅、写字楼花着卖；品牌公司扎堆，磕头碰脑都是了不得的大佬；房价从一两万到三四千不等，落差惊心动魄；项目定位、宣传手段五花八门，看得人眼花缭乱……
说实话，红火的区域咱们不是没见过，但没见过“火”得这么“闹”的！
热闹的区域也多了去了，但没见过闹得这么“邪乎”的！
究竟是什么原因，使得这一块就区域自身条件来说暂时还看不出什么特别出奇的区域，却汇聚了如此众多的怪现象，形成了京城楼市如此独特的风景？
天鹅湾效果图
星河湾实景图
逸翠园样板间
就在上期，本刊抢先报道了和记黄埔逸翠园项目推出样板间的消息。与此同时，朝阳北路板块最大的一个悬念：逸翠园价格之谜，也随之浮出水面。尽管逸翠园方面还没有正式对外宣布，但据记者掌握的内部消息，逸翠园板塔结合的部分是8000－9000元／平方米，花园洋房是１万元／平方米，而TOWNHOUSE是1.3万元／平方米左右。考虑到是毛坯房销售，这个价格较事前业界的普遍估计为高，业界曾有说法，逸翠园板塔结合的部分应该不超过7000元／平方米。
尽管如此，这个价格并不出人意料，毕竟有星河湾这样曾被认为是“天价”的豪宅在前面“撑”着。置地前景（中国）有限公司总经理萧启良曾经就逸翠园的价格和朋友打赌，赌逸翠园的开盘价不会超过1.2万元／平方米，这次逸翠园的定价被透露出来，他的第一反应是：“便宜啊！”
与此同时，上周六（10月29日），天鹅湾9300元／平方米的均价，被业界称为“低价入市”。
便宜？低价入市？
要知道，就在同样的区域里，有13个价格低于4000元／平方米的项目，9个价格低于5000元／平方米的项目，12个价格在五六千元之间的项目，而就在不到一年前，均价7200元／平方米的精装修项目珠江罗马嘉园，还是这个区域里最高价的项目。
同样的区域，不到一年的时间，万元以上的定价被业界视若平常，甚至认为“便宜啊”；只少了700元就被业界捧为“低价”。就算地下掘出了金子，也没理由蹿红飙升到这个地步。
而朝阳北路的“怪现象”，远不止“房价节节往上飙”这一点。
