“松江曾是投资者最为热衷区域，在最火爆的时候，一个楼盘开盘一个月售掉400多套也很正常。”上海富阳物业咨询有限公司研发拓展部负责人胡欣透露，松江不少楼盘的投资比例都在50%以上。
一个温州投资客的故事曾广为流传。2004年底，一个温州人到松江新城一家新开楼盘看房后告诉售楼小姐，明天要买一幢楼。第二天该人如期而至，掏出几十张身份证，一口气买下48套住房。
胡欣认为，投资客对松江楼市情有独钟的主要原因有两点：其一，投资成本比较低，尽管到2004年，松江楼市的均价已达到5000元/平方米，但相对七宝、莘庄等临近区域依旧具有较大价格优势；其二，松江新城的美好规划，根据规划，松江新城将发展成为与国际大都市相匹配的现代化中等规模城市，导入人口50万，而轨道交通9号线建成通车后，直接将松江新城划归到徐家汇20分钟经济圈中。
然而事实上，经过数年建设之后，松江新城已拔地而起，但松江交通、商业配套不成熟的现状一直没有改变。
“特别是规划中的轨道交通9号线，作为未来松江交通的主要依托，是松江新城的一个大卖点。”胡欣指出。
“但是9号线到现在还看不到确定的开通时间表。”昨日，一位想在九亭买房的购房者坦言，出行不方便正是自己迟迟不愿出手买房的原因。
8月份有报道称，松江区区长孙建平表示，2007年底，轨道交通9号线将建成通车。“如果消息准确，也意味着我们还要等上两年才能享受到地铁的便利，现在买房无疑是早了。”上述购房者认为。
更糟糕的是，自住者踌躇之际，投资者早已蜂拥而入，并直接拉动松江房价上涨。
“2001年我们代理的开元广场一期价格只有2700元/平方米，2003年价格涨到了3500元/平方米，到2004年价格被直接拉高到5000元/平方米。”在宏观调控之前，松江已成为上海楼市涨幅最高的区域之一，而整个松江房价的非理性疯涨，甚至胡欣都感到“吃惊”。
房价疯涨的同时，松江的空置率随之上升。
“在松江新城，入住率低于60%的楼盘比比皆是。”王岚指出，“有些楼盘的保安人员可能比入住业主还要多。”
松江统计局10月份发布的一份统计数据显示，今年1－9月，松江区商品房空置面积为18.8万平方米，比上年同期增长52.4%.在空置面积中，空置1年以内的为11.7万平方米，占62.2%，空置1－3年的为7.1万平方米，占37.8%.
不断上升的空置面积让业内人士备感担忧，“空置房是楼市隐形杀手，他们代表的是潜在供应量，一旦这些供应集中上市，给松江楼市带来的冲击将是毁灭性的。”
“投资者被一个美好的规划所吸引，涌入松江，但是这样又抬高了松江房价，把大量自住客挡在门外。”一业内人士强调，松江楼市已陷入一个怪圈，一方面是人口导入速度滞缓，另一方面是投资客让松江房地产市场“高烧”不退。
“松江楼市就像‘早熟的果子’，看起来很诱人，其实并不好吃。”上述业内人士指出，目前松江楼市所要解决的最大问题就是，如何让自住客入城。
