在别墅用地审批"叫停"的政策出台一年多之后，别墅市场仍然延续了一段时间的热销态势。随着京城别墅市场产品设计的不断发展和存量的进一步消化，业内人士所称的"后别墅时代"特征已经越发显现，京城高端消费群体的置业观也产生了新的变化。
远郊别墅面临新挑战根据权威数据显示，2004年北京市别墅成交600余套，总成交面积20多万平方米。由于政府限制别墅市场的态度十分明朗，业内人士普遍认为，2005年后土地紧缩政策对别墅项目开发的影响开始逐步显现。随着北京市传统别墅项目存量的消化完毕，不仅新增项目有所减少，别墅区也开始从顺义、昌平等传统别墅聚集地向土地供应更充足的远郊区转移。
与房地产市场的发展同步，京城高端消费群体的置业观也在不断成熟，对别墅产品的需求也越来越高，"人文环境与自然环境的完美结合"，这是人们对"后别墅时代"提出的新诉求。从某种意义而言，北京地区自然环境与人文环境的不可兼得已经成为高端别墅产品无法逾越的最大障碍。仅仅凭借单一的"靠山"、"临水"乃至"生态社区"主题，已经不能引起高端消费群体的青睐，地处远郊、文化底蕴不足是新建别墅项目的致命伤。
中大恒基副总经理郭杰认为，对于以"第三居所"为特质的别墅产品而言，北京别墅市场向远郊转移的趋势将进一步弱化本地项目的地域优势，异地别墅市场将会分流一部份客户群。以北戴河为代表的异地滨海型别墅获得了更多的市场机会，将会对部分远郊地区的别墅项目造成一定的冲击。
滨海别墅：宜居投资两不误相对于京城远郊别墅项目，滨海别墅的机会恰恰在于人文环境和自然环境的融合。而随着京城和北戴河区域交通环境的改善，驱车两个多小时就可以到达滨海别墅区，许多居住京城的高端人群已经突破了地域观念的束缚，选择周边的滨海别墅作为第三居所。
据相关人士介绍，由于独特的滨海环境，北戴河区域是传统避暑休闲的首选，该地区每年30摄氏度以上的日子不超过7天。据了解，截至1948年北戴河共建有中外别墅719栋，不仅有朱德、何香凝等国内著名人士的休闲居所，还包括来自20多个国家的外籍人士所建别墅483栋，不同的建筑风格与文化背景形成了该地区特有的人文居住环境，使得北戴河成为滨海名人居所云集的代表区域。
记者了解到，土地资源的稀缺性使得该地区的可开发项目较少，目前为止该地区高档别墅只有两家。据该区域最早开发的别墅项目——长岛别墅的负责人介绍，项目位于北戴河核心景区，毗邻鸽子窝、碧螺塔等著名景点，距海边仅800米。此外，长岛别墅又有"别墅藏馆"之称，项目涵盖独栋、双拼、联排、叠拼等所有产品类型，由于独特的产品特质，项目二期自2005年10月1日开盘以来价格一路攀升，来自北京的异地看房者占三分之一以上。目前项目二期在售叠拼均价保持在5000元/平方米左右，在性价比方面具有相当的竞争优势。随着政府对北戴河土地资源的严格控制，长岛别墅的增值前景十分看好。
