近期，国际高端百货巨头香港恒隆即将入局新街口的消息再度引起商界广泛关注。业内资深人士指出，随着有港资背景的高档百货在南京快速排兵布阵，新街口百货业的“港味”似乎越来越浓，但归根结底港资更“钟情”的还是新街口土地的长久增值。
新街口高档百货将呈“菱形”布局
据悉，香港恒隆看好的是中山东路上新华社江苏分社地块，是正洪街广场的又一黄金“阵脚”。据有关消息透露，届时恒隆的占地面积将达到1-3万平方米，而商场的建筑面积预计有5万-6万平方米，打造南京顶级品牌的“聚集地”。从新街口高档百货规划布局来看，金鹰、东方商城、金陵百货、德基广场，再加上建设中的金轮广场“销品茂”和香港恒隆，新街口高档百货将沿中山路呈“菱形”竞争格局。
南京高档百货面临重新洗牌
目前南京新街口高档百货已经进入格局调整期。1983年成立的金陵饭店购物中心近来已经调整重新招商，引进了哈根达斯、悠仙美地等餐饮休闲品牌，而金陵百货去年就开始全球招商，以求在品牌、资源和资本等层面进行全面的合资、合作或连锁经营。而与此同时，自从新百拿下东方商城全部股权之后，金鹰已掌控了东方商城的“话语权”，业内人士预测金鹰将把东方商城定位成绝对的“精品店”。而金洽会上白下区推出了金鹰三期扩建项目，即商业面积达12万平方米的内街购物广场。
新街口百货业“港昧”越来越浓
随着恒隆的进入，南京有“港味”的百货商场也是越来越多，比如港资背景的德基广场、金轮国际广场，大洋百货由香港新鸿基控股，李嘉诚旗下的百佳超市、屈臣氏也已经抢滩新街口，中央商场控股股东雨润已经成功登陆香港主板，而南京金鹰国际集团也预计在年底香港上市等……但南京一家百货商老总也分析，杭州的人均GDP要高出南京很多，但南京的商场却比杭州多很多，应该说目前南京的中高档百货市场已经呈现饱和状态，后来经营者就面临着很大的运作成本，只有在品牌、服务、环境等方面超越现有商场，才有可能“后发制人”。
竞争背后是集团间的“资本较量”
南京一位资深人士表示，从上世纪90年代初开始，香港“资本大鳄”纷纷投资内地商业地产项目，比如恒基地产、恒隆集团、太古集团、香港置地集团、新世界中国等，并采取“物业+商铺”的经营模式，所以这些房地产巨头一般都同时进军零售业，比如新鸿基集团在内地控股大洋百货，新世界集团拥有新世界连锁百货集团，香港和黄集团则投资了百佳超市、屈臣氏等，而恒隆地产则投资了恒隆购物中心，近期就有消息称恒隆地产已准备投资250亿-300亿元在内地各大城市扩张。将建10多家购物中心。“香港地产商绝大多数都是对商业地产进行长线投资，做精品百货可能只是副业，主要看好的是核心区域土地的长久增值能力”，该人士称。
