清水红砖的跌檐式山墙、精致的弧形木窗格，这些透着上世纪法式风情的建筑细节将重新焕发出神采，位于复兴中路1363弄的近代历史建筑克莱门公寓近日启动了30年来首次修缮。记者昨天从上海市房地局有关部门获悉，上海前三批公布的共398处优秀历史建筑将分批进行修缮，目前首批30处优秀历史建筑的修缮计划已经启动，并将在今明两年内相继完成，这也是上海首次对优秀历史建筑进行大规模、有计划的修缮工作。
从1929年的法式建筑启动
“1946年，父亲带着我们7个孩子搬进克莱门公寓，每幢漂亮的洋房之间都有绿色窗格的玻璃棚相连，即使下雨也不会淋湿，周末彩色的马车就‘叮叮当当’开进后面的森内饭店。”在复兴中路1363弄住了60年的陈女士是公寓里的第一家中国住户，在她的记忆里，这5幢竣工于1929年的法式建筑记录着老上海优雅的历史。
小区居民们告诉记者，自上世纪有过几次小规模整修后，克莱门公寓一直没能进行系统修缮，住宅老化和损坏的现象已经十分严重。“之前我们也曾找到过物业管理方，但是由于公寓里住的都是租户，老住宅的修缮费用相比房租要贵得多。”居民们说，不久前工程队开始进入小区搭设脚手架，这也是最近30年来公寓楼首次进行修缮。
30幢楼分布在全市8个区
上海市房地局房屋修缮和改造管理处相关负责人表示，包括克莱门公寓在内的30幢近代优秀建筑已经被纳入修缮计划，它们基本都属于国有直管、由普通老百姓居住的公有房，分别位于杨浦、虹口、黄浦、静安、卢湾、长宁、普陀、徐汇8个区，包括南京西路1025弄静安别墅，陕西南路39弄长乐村等。截至目前已有13处开始进入施工期，其他17处也将陆续开工。
首批修缮选择损坏较重的“被列入首批修缮计划的房屋损坏情况都比较严重，如果再不修缮，今后想恢复历史原貌就会越来越困难。”房地局相关工作人员透露。据了解，这些将进行修缮的建筑大多建立于上世纪二三十年代，目前不少建筑外立面因风化遭到损坏，出现墙面剥落等情况，而建筑内部电线老化、排水不畅等问题也急需得到改善。而且，这些建筑大多处于超负荷的使用状态，本来是独门独户的建筑，现在一般都要住到4至6户。有限的面积内居住了过多的家庭，对空间的分割以及过度使用，也在一定程度上破坏了保护建筑原有的外观、结构。
“原来克莱门公寓的设计是127户人家，现在两三倍也不止。”陈女士告诉记者，超负荷使用和不断出现的违章建筑，使公寓内很多地方已经找不回以前的感觉。由于年久失修，克莱门公寓不少住户家中都出现了地板倾斜等问题，建造时卫生间使用的都是铸铁水管，锈蚀现象十分严重。现在大多数房屋的屋顶雨水管也已经损坏，因此好几幢公寓都出现屋顶渗漏和墙面霉变现象。
记者同时获悉，此次列入修缮计划的30处保护建筑的修缮基金目前由市、区、建筑产权人共同承担，今后将根据此次首批30处优秀历史建筑修缮的实践经验，为这些老建筑探索长效化的保护方式。如何修缮严格使用原来的材料、工艺
据了解，克莱门公寓的修缮将首先在小区的E幢启动。按照修缮方案，工程队将用同样的材质对小区的外立面进行修复，并对门窗重新油漆，小区内损坏的雨水管也将进行改造。
市房地局屋修缮和改造管理处相关负责人表示，对优秀历史建筑的修缮将严格按保护要求进行，使用原来的建筑材料、工艺等来进行修缮，并恢复历史原貌，确保价值不缺失。同时他也认为优秀历史建筑保护的“理想状况”不仅表现在外观上要恢复历史原貌，同时在使用状态上也应该达到历史状态，但从现状来看这还只能是一个长远的保护目标。
