日前，广州地税第一稽查局查处了一起某企业由于实行购房优惠政策，以低于市场价出售本企业开发商品房给员工，其市价与个人购买价之间差额没有计缴个人所得税的案件，查补了该企业集团个人所得税136万元。
售房优惠价差应交个税
据广州市地税稽查一局介绍，该房地产企业集团实行员工购房奖励政策：凡在集团内服务满一年以上的员工，按职务的高低和对公司业绩贡献的大小，在购买该集团下属各楼盘商品房时，可以享受5万至25万元不等的四档优惠。
根据税法的相关规定：单位以低于市场价格将住房出售给职工，其市价与个人购买价之间的差额部分，应并入个人工资薪金收入计缴个人所得税。如某职工在该企业服务5年，购买该集团市价为30万元的商品房，按职务和对公司的贡献，该职工可以20万元的价格购买到该商品房，其个人取得的10万元差额优惠应并入工资薪金收入计缴个人所得税。具体计算方法是：从购房当月起，个人取得的差额部分收入在不超过12个月的期限内平均分摊计入各月工资薪金所得计缴个人所得税。
将建重大福利报送制度
目前，不少企业实施不同形式的员工购房优惠制度以吸引和留住人才，部分房地产企业更对符合一定条件的员工，以低于市场价格优惠出售本企业开发的商品房给职工，但往往没有按税法规定，对其市价与个人购买价之间的差额部分计缴个人所得税。
广州市地税局表示，将会建立重大福利办法报送制度，企业凡实施与税收有关的福利办法，应在规定期限内报税务机关备案；并通过向企业发出专项情况调查表，了解企业的福利制度，将其纳入税源控管；另外还将加强员工购房优惠方面涉及的税法宣传，使社会公众清楚纳税义务，提高纳税人自觉申报的意识。
