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业内担忧:为十运会而建设的南京新城将人去楼空

2005-10-22 0:0 中国经营报·王其明 【 】【打印】【我要纠错

    为十运会而大力兴建的南京河西区,并没有因为十运会的召开而日益火爆。相反,随着十运会的结束,河西区很可能又回归落寞。10月13日下午,记者赶到十运会主会场南京河西的奥体中心,花巨资建设奥体中心、河西新城中,行人三三两两。中广置业南京公司的张经理不无担忧地对记者说:“十运会之后,河西可能人去楼空,变为一个空城。”南京万科置业有限公司常务副总经理段军则表示,“河西的形势很严峻,南京的房地产市场也不乐观。”

    仅次于浦东的建设新区

    南京的河西新城可能是全国仅次于浦东的建设新区。

    近年,围绕十运会这一主题,南京大大加速了城市建设,其中最为重要的就是河西新城。正如段军对记者说:“通过十运会,大大加速了河西新城的发展。”

    河西地区,是南京秦淮河以西、长江以南的一块区域,过去是欠发达的棚户区,总面积约为56平方公里。目标是吸引有800万人口的南京中60万人居住。 2003年,南京市政府宣布,拿出326亿元进行河西地区的配套建设。而从建国以来,南京历年城建资金总和还不到326亿元。段军对记者说:“政府为了支持河西发展,基础设施、市政建设力度都非常大。”为了支持河西、支持十运会,南京第一条地铁也通往了这一区域。

    河西地区也吸引了包括顺驰、万科、万达、中海、世茂等著名房企在内的近50家开发商。十运会之前,250万平方米的住宅开发、100万平方米的商业设施建设、100万平方米左右公共配套建设等所构成的500万平方米的建筑基本建成,河西新城初具雏形。

    河西地区也迅速成为南京房价上涨最快的区域。2002年平均房价每平方米不到2000元,2004年则迅速蹿升至每平方米近6000元。但受今年宏观调控的影响,河西地区市场一下子供过于求,销售立刻萎缩。据了解,目前整个河西地区的供应总量在120万平方米左右,但每个月的销售量不足5万平方米。去年年底推出800套房子的万科,也还有350套左右没销售出去。据段军介绍,这在河西地区整体销售中已经是不错的业绩了。

    十运会后人去楼空?

    对于十运会之后的河西,会不会人去楼空,业界则非常担忧。

    中国的新城建设近年来已经成为一股潮流,但迄今看来成功的并不多。上海浦东举上海乃至全国之力,自1990年开始建设,历经10多年,才形成规模、人气。正如段军所说:“新城建设一般需要8~10年,无论广州天河、北京亚运村、还是上海浦东,都是经历很多年才成熟。”

    而南京河西新城建设才两三年,未来将会怎样尚难定论。南京出租车司机吴庆伦告诉记者:“(河西地区)来得人很少,平时看不到人,公交车也很少,这里生活配套奇缺。”事实上,该地区尽管已经开始建设医院、学校、运动场等等市政基础设施,但是生活配套则刚刚开始建设。段军说:“一场全国运动会之后,留下的绝大多数是体育设施,这对于一个区域发展、政府财政收入来说,都是不够的。河西地区需要产业支撑,政府应该出台一些诸如金融、财税政策支持电讯、科技等高科技产业在区域内发展。”

    南京市房地产交易市场常务副总经理胡光辉则认为:“河西可以看做是南京的内城,不需要产业,白领们完全可以住在河西,在市中心上班。我根本不担心会出现人去楼空的现象。”业界人士分析,如果政策上的大力度支持继续的话,河西地区也有可能在三五年间出现转机。

    南京的河西新城,是这一轮蔓延全国新城建设浪潮中,一个典型的新城建设“大跃进”:借助概念(比如运动会),大肆炒作,批出土地,投入巨资,建设新城。如此好的概念,如此巨大的投资,南京河西新城建设无论成功与否,都将成为一个值得业界关注的案例。

    相关链接

    南京:明年265.9亿元投资城建

    十运会期间,南京市政府高调宣布,2006年南京城市建设初步测算总投资约265.9亿元,进一步加快南京城市发展。显然,如果政府真能施行这一巨额投资计划,将对南京楼市有积极推动作用。

    南京的房地产市场让人看不懂。据统计,2004年南京人均收入为11570元,在长三角15个主要城市排名中居11位。但是,南京的房价、涨幅都名列全国前列。2002年涨幅居全国第二;2003年涨幅12.8%,居全国第五;2004年涨幅11%,居全国第八。2004年,全国并列第三。2005年上半年,排名第六。每平方米售价为5270元,全国排名第八。

    来自南京市国土局的一份内部资料显示,2005年上半年,南京市共出让土地48幅,成交39幅,9幅土地流标。流标土地面积43.4公顷,占推出土地面积的18.3%.即使是成交的39幅地块中,仅有13幅土地形成竞买态势,26幅土地是以底价成交。对市场最为了解的开发商,则对未来市场非常不乐观。

    未来的南京楼市可能较长时期将处于供过于求的阶段,但是,政府频频的市政建设政策利好之中,未来的关键可能还是看市场和政策之间的角力。据知情人士告诉记者,南京的市政建设很大部分资金来源于房地产、土地方面的收入。因此,政府并不希望房价下跌。

延伸阅读: 业内 十运会 南京 
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