秋风从供需的缝隙吹进来秋风冷雨寒意浓，站在成都东边一家售楼部门前，张先生重重叹了口气，转身离去。儿子长大，自己也50多岁了，老张想用30年的积蓄买套房。转来转去半年多，楼盘看了几十处，也拿不定主意。10月10日，成都老南门大桥桥头闹得沸沸扬扬的开发商“跑单事件”让看不懂楼市的老张更加谨慎。
而西边的文小姐则为房子脱不了手发愁。缺钱急用的她把自己才住了3年多的住房放在二手商处，两个月过去，少人问津。“开发商们说房市在转暖，我的房子怎么就卖不出去呢？”10月20日，她对记者诉苦。
就在同一天，省统计局发布最新调查报告表明，今年1～7月，成都商品住宅均价为3677元/平方米，增幅呈放缓态势。8月，成都房价出现回升，至9月20日，整体均价已回升至3750元/平方米。从成都中原物业的观察数据来看，上周成都楼市住宅前10强总销量为6.7672万平方米，与前周相比增幅12.23%.
“看似火爆，为什么会出现买者不下单，卖者找不到下家呢？”省社科院地产专家蒋华东一语道破“天机”：在看似放量价升的背后，一个背景不容忽视，成都市八九月开盘的楼盘总供应量达345万平方米，加上327万平方米在售面积，市场总供应量达672万平方米，接近去年全年687万平方米的总销量。如此大容量下，前10强周销量才几万平方米，并不能说明楼市整体回暖。
依然在“秋眠”，买卖双方依然在僵持，这大概是楼市的真实状况。
[分析]破局赶十一五“头春”？
政府部门的调查数据似乎也印证了这个观点。10月18日，省统计局发布调查数据：第三季度全省房地产业景气指数为107.1点，较上季度下降3.9点，这表明企业生产经营状况已由稍好程度变成微好程度。这一指数已连续两季度下降。
而在不久前，国家统计局发布消息，超8成受调查者认为目前不是购房的好时机。四川在线的购房意愿调查结果表明，购房者观望情绪依然浓厚，超过60%的受调查者选择“持币待购”，价格高和户型大是反应最为强烈的问题。10月20日，记者随机致电两家楼盘。西边一总建筑面积近20万平方米的楼盘，均价4000多元/平方米，1000户，户均近200平方米；而号称“中产城东”的某楼盘，户均面积达到140平方米。
成都中原物业在2005成都秋季房交会上所做的购房需求调查显示，年收入2-6万元者是主要购房人群，受访者中在半年内有购房意向的比例由2005年春交会的33%降至28%，下降了5个百分点。
蒋华东的观点和中原物业的调查不谋而合。他分析，楼市并未出现一些房产商所谓的“回暖”状态，这说明楼市走势不明朗导致购房者观望心理加重，短期房地产市场需求受到一定抑制，而开发商“跑单事件”引发对商品房预售制度的讨论更使楼市雪上加霜，“冬眠”恐怕是少不了的。
他告诉记者，实际上成都楼市的买方主力军分成3部分：一是工作不久的年轻人，二是有意换房的人，三是外地到成都工作的人。他们的收入大都属于工薪阶层，实力并不强大。而城市化引发的所谓需求是一种“有限需求”，虽然很多农民工都希望在城市安家置业，但以目前的成都房价和他们的收入，他们中很多人恐怕都没能力实现这种需求。
“现在三环路外很多楼盘都卖到三四千元，是不是太高了？”蒋华东质疑，开发商事实上正处于一种不结盟的结盟状态，价格坚持不低头。“从另一层面看，目前正处‘十五’计划收‘豹尾’、‘十一五’规划即将展开的阶段，两个发展时期政策层面上的交替更新也会让消费者保持观望。”
蒋华东还注意到最近的一个现象，即使在僵持状态下，近两月的土地投放和商品房开工面积均超过往年同期水平，明年竣工的商品房面积还将增加。“这说明开发商准备明年再大干一场。”
所以蒋华东认为“今年是没戏唱了”。而成都楼市走向成熟的“拐点”可能在“十一五”的头一个春天。“企业在经历僵持之痛后，学会在政策调控下开发产品，多提供普通商品房，而消费者在回归理性之后，也会寻找自己满意的住房。”他认为，那时房价会“整体上比现有水平略降”。
[投资]房市股市是跷跷板吗
中原物业的调查还显示，成都的购房用途以自用为主，目前投资性需求只占总量的7.3%，与今年春交会相比，持续下降27%.退出楼市的资金会进入股市吗？
有观点认为，股市和房市是争夺投资和投机资金的两方标的，此消彼长，即房市下、股市上，股市下、房市上。前些年，股市低迷时，大量资金从股市涌出，从而抬高房市。现在房市量能不足，而股市利好不断的现实背景下，这些资金会不会杀“回马枪”呢？有分析说，年初曾从管理层传出消息，今年是股市“制度重建年”，至年底，全流通等相关制度已进入多次实践阶段，岁末的股市或许孕育着机会。
但在蒋华东看来，目前房市股市并非跷跷板游戏。因为投资是一种逐利行为，而目前股市虽然利好不断，但要有利可图尚待时日。
老百姓的余钱还能投向何方？成都一投资公司分析认为，自调控房市的政策出台后，国债行情一直处于上升态势，值得关注。此外，人民币理财、各种基金也可考虑。
