10月16日上午10点，一场“讨债会”正在安福路某办公大楼18楼召开。会场内聚集的百余位“讨债人”群情激愤，而这些情绪激动的人们正是长寿路“缤纷生活家居广场”的买房人。
他们的愤怒是有理由的：购买商铺，却发现自己根本拿不到小产证，而白纸黑字的买卖合同也成了无效合同！
10年包租吸引数百买家
今年1月，一个名为“缤纷生活家居广场”下简称“缤纷生活”的商铺开始在沪上各大媒体上刊登广告，将位于武宁路、长寿路口的裙房商铺喻为“点亮财富的神灯”。这则广告吸引了众多购房人。
“缤纷生活”售楼处就设在所售房产的底楼——长寿路892－896号，也就是大众河滨酒店公寓的底楼裙房。销售人员专业、干练，对前来咨询的购房人有问必答。对于广告标识的“发展商：上海九羚置业有限公司、上海希盟企业发展有限公司”，他们明确向购房人解释，此项目是由这两家联合开发的，目前产权属九羚，日后经营由希盟负责。有人曾到相关部门查证，证实产权确属九羚所有，购房人中有一位美籍台湾人告诉记者：“房子是现房，而楼上就是九羚置业开发的‘大众河滨’，且已交房营业，这一切让我们对销售人员所说都毫无怀疑。”更具诱惑力的是，该项目在合同中承诺：包租10年，年回报率9％。
在双方非常信任、皆大欢喜的气氛下，近200户业主在2月至6月间与希盟签订了购买和返租两份合同。合同约定的产证办出时间与租赁起始时间均为今年6月。
在购房过程中，希盟还提出对方必须委托他们办理过户、小产证等相关手续，对方无须亲自过问。于是，购房人向希盟提供了所有相关材料，并支付了契税等费用。此时，购房人手里除了买房发票是他们多次讨要而得，发票上没有日期外，已没有任何书面材料，双方的买卖合同也被希盟以“拿到交易中心登记”为由全部拿走。
产证一拖再拖引起怀疑
到了6月，陆续有购房人到售楼处敦促办理小产证事宜，但被告知“由于政府管理部门的原因，小产证将延期”。6月底，所有购房人的银行账号中都被打入了三个月6月到8月的租金。如此一来，购房人甚是欢欣。
然而，随后事情的发展就有点蹊跷了。
从6月至9月，购房人不断催促办理小产证，但希盟一拖再拖。至9月中旬，有部分购房人觉察到事情不妙——但此后又有一笔三个月的租金打入账号，一切又归于正常。当人们还在享受收租喜悦时，9月27日晚上，一个神秘电话惊醒了他们。
当晚，“缤纷生活”大多数购房人都接到了这个神秘电话，对方自称某律师事务所律师：“你们被骗了，购买的商铺明天就要被查封，如果你们需要律师可以找我！”
无疑，这是一个想发“战争财”的人，他所说的到底是真是假呢？第二天，购房者们纷纷来到缤纷生活现场，当时局面已相当混乱。
据当天上午到现场的人告诉记者，当时希盟尚有很多人员在场，其中包括希盟董事长方卫军。方表示，小产证在办理过程中出现了一些小问题，正在解决，希望大家不要冲动退房；对坚持退房的一部分人，方也签写了同意退房字据，并注明10月10日左右可拿到房款。
而当天下午到现场的人则表示，他们到场时售楼处已经没人，大门上贴着封条，落款为“外高桥保税区开发股份有限公司”。他们看到有人张贴封条，便问原委，对方回答：“这是我们外高桥的房子，希盟无权卖的！”
真正业主外高桥现身
“外高桥”对上海市民来说并不陌生，这是一家有名的上市公司。它的突然出现显然让购房人感到了措手不及：从买房到返租，从广告到合同，该公司从未出现在他们的视野里；而今，它却跳将出来说它是房子的业主！
“那我们是谁？”一头雾水的购房人一时互相对视、自问。很快，他们意识到了问题的严重性——这似乎不是“小产证办理中略有障碍”，而是出大问题了！
尚未相互认识的购房人有些去与外高桥联系，而更多的则去了希盟位于安福路的办公地点。而之前与购房人有直接联系的销售代表、销售经理等，此时统统或关机或停机或在外地，反正一个都找不到了。此时的希盟公司，只剩下三两个小兵，也是一问三不知，没有负责人，更没有董事长。
另一些零散去找外高桥的人则得到了相对多一点的信息：房子是外高桥的，希盟的销售他们毫不知情。“我们也是受害者！”他们甚至提出了解决方案：“你们再向我们支付20％房款，就可拿到房子！”
尽管外高桥口口声声说房子是他们的，但购房人并不肯信，广告、楼书甚至交易中心的产权登记上都只有九羚，没有任何信息说这房子和外高桥有关，更何况还要追加钱款进去。于是，按照当时楼书和广告所提供的信息，他们在“大众河滨”要求九羚置业负责人出面解释此事。10月1日至今，九羚负责人先后几次与购房人会面，他们拿出了与外高桥的买卖合同，表示商铺早在去年下半年就卖给了外高桥且已交房。
到10月10日左右，方卫军彻底“跑了”，人们拿着退房承诺却找不到人兑现。而更恶劣的是，有人在9月28日前后通过关系找方卫军退房，方卫军“网开一面”开出支票，没想到居然是空头支票，尚存侥幸的购房人越来越觉得是个骗局。
渐渐取得联系的购房人开始回忆整个买房过程，才发现可疑的迹象其实无处不在，尤其是购房合同：虽然希盟称它与九羚联合开发了此项目，但登记产权人只有九羚，而购房人买房合同的甲方却是希盟，有法人方卫军盖章——按照法律，希盟无权销售这些房屋，这些合同全是无效合同！
幕后交易逐渐浮出水面
广告中出现的两个开发商一个不知去向，一个沉默不语，购房人只能紧紧抓住外高桥这根主动靠过来的“稻草”。而外高桥似乎早有准备，适时拿出了一份《大众河滨项目情况说明》，落款日期是2005年9月27日。
《说明》解释，2004年8月，外高桥从九羚手中买下“大众河滨”4层裙房商铺，并支付了全部款项。之后，因需由九羚出面办理产权分割，所以外高桥一时未取得大产证。2004年9月，外高桥转手将商铺卖给上海生活家投资发展有限公司与希盟同一法人、同一办公点，并收取了2800万元定金。同年11月、12月，因生活家未如期付款，双方终止合同，外高桥没收了2800万元定金。2005年4月，希盟又出资从外高桥购买了4楼内57套商铺。但“8月初，我公司从九羚处获知希盟将我公司拥有的大部分商铺‘销售’给了小业主”！
10月13日，久未露面的方卫军通过留守工作人员给购房人一份《告客户书》，将责任推向外高桥：希盟原先只是恳请外高桥帮助先期买下该物业，之后再加价买下或者将物业进行分割后由希盟包销，“未料外高桥将物业抵押给了银行……并在后期产权转移至我公司过程中擅自提价，设置障碍……在2005年5月之前，项目操作很顺利，但由于外高桥产权抵押、房产政策剧变等多种原因，遂造成了今天的局面。”
文件最后，方卫军留言：“请转告各位业主，我在外积极筹措资金，望宽限几天，赶回上海与业主们共同解决相关事宜。”
希盟生活家有设局嫌疑
在上海，无论是方卫军还是希盟都算不上知名，但在业界这两个名字却并不陌生。方卫军以豪爽著称，而希盟则因制造了不止一起商铺纠纷而闻名。
方卫军曾在媒体公开表示：“生活家”家居生活购物中心将于今秋在沪同时开出6家连锁门店。调查中，记者发现希盟在浦西另一“生活家”的操作手段与长寿路如出一辙：希盟以甲方身份与买房人签订合同，但真正的甲方却拿不到房款，买房人也拿不到房，方卫军则不见了此事发生在2003年。而更早以前，方卫军曾在浦东某知名商铺内发生过类似问题，并成为民事纠纷被告。
然而，一项不成功的营销却演变成了一种“赢利模式”，同样的一幕一再上演，有越来越多的人成为“希盟”或“生活家”的“客户”，无论是拥有物业的上家还是拿出购房款的下家。在武汉市某区域招商网站上，记者看到了这样一则消息：“位于中南路2号，由武汉中建房地产公司开发的省工行广场裙楼，即将成为武汉市第一家店中店。该店由上海希盟投资管理有限公司投资开发，建筑面积2.7万平方米，预计投资1亿元，暂时取名为生活家购物广场。……上海希盟投资管理有限公司企业实力雄厚，目前所属有上海天浦置业有限公司、上海生活家投资发展有限公司、蚌宁高速公路有限公司、长春中安房地产开发有限公司、上海亚太盛汇购物广场等企业，集房地产和商贸于一体，相互支撑，协调发展。”此则消息发布时间是今年5月。
两“房东”恐难置身事外
九羚为产证业主，而外高桥为合同业主，同时后者也可能真如方卫军所说是希盟的“过桥贷款人”。当希盟大张旗鼓以产权人身份出售商铺、签订合同、收取款项时，这两家难道都不知情吗？就算希盟设局，这两公司也难置身事外。
9月底，有人在安福路希盟办公室遇见方卫军；国庆长假一过，希盟只剩下寥寥几个员工，不但方卫军联系不上，财务总监也不见了踪影，办公室里倒有一些方卫军的合作伙伴，他们埋怨：出了事不能躲啊，人也找不到算什么名堂呢？！而购房人们现在最担忧的是他们的房款，近百万积蓄毕竟不是小数目！对他们来说，现在最大的问题是找不到可以对此事负责的人。
那么，在希盟法人消失的情况下，谁该对此事负责？对此，记者咨询了房产专业律师，律师表示，“外高桥与希盟之间究竟是什么关系”是本事件最关键的环节，如果外高桥与希盟之间有明确委托销售合同，外高桥就应对购房人负责。而九羚与外高桥则是债权债务关系，与卖房本身关系不大。
