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　　第七章不动产登记制度与政策重点知识及典型习题

　　掌握不动产登记的概念和范围；不动产登记模式；不动产登记的目的；不动产登记的基本规定；不动产登记的类型；不动产登记机构设置和职责；不动产登记程序；房地产测绘的概念和作用；房地产面积测算

　　【2016年试题】因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

　　A.继承开始

　　B.申请不动产登记

　　C.记载于登记薄

　　D.领取不动产权证书

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P133.

　　【2016年试题】根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

　　A.公共使用的电梯井

　　B.值班警卫用房

　　C.独立使用的地下室

　　D.变电室

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147

　　【2016年试题】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有（）。

　　A.海域使用权

　　B.国有土地所有权

　　C.森林、林木使用权

　　D.集体土地所有权

　　E.耕地、林地、草地等土地承包经营权

　　【正确答案】ADE

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。参见教材P130。

　　【2015年试题】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.永久

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。参见教材P133。

　　【2015年试题】下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.异议登记

　　D.注销登记

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。本登记包括初始登记、设立登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。参见教材P134。

　　【2015年试题】以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

　　A.更正登记

　　B.查封登记

　　C.变更登记

　　D.异议登记

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P141。

　　【2015年试题】房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

　　A.房屋互换

　　B.房屋继承

　　C.房屋作价入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有权人改变名称

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P136。

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