报名未到，备考先行，2017年房估备考的战鼓已经敲响，建设工程教育网的学员们准备好体内的洪荒之力了吗？偷偷告诉你 听说房估考试备考时看网校课程和考试内容更配哦！选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ） 

2017年房地产估价师的备考工作正在进行，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价理论与方法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

房地产价值应采用科学的方法进行测算，不能仅凭经验进行主观推测。三种基本估价方法，即比较法（也称为交易实例比较法、市场比较法、市场法）、收益法（也称为收益资本化法、收益还原法）和成本法（也称为重置成本法、重建成本法）。此外，还有一些其他估价方法，包括假设开发法（也称为剩余法、预期开发法、开发法）、路线价法、基准地价修正法（也称为基准地价系数修正法）、长期趋势法等。

每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。它们有时可以同时运用于同一估价对象，如商品住宅、写字楼一般可同时采用比较法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。不同的估价方法有时是互补的，如特殊厂房一般不适用比较法估价，但适用成本法估价；待开发的土地一般不适用成本法估价，但适用假设开发法和比较法估价；在建工程一般不适用比较法估价，但适用成本法和假设开发法估价。

选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ），既可享受答疑板服务，网校房估老司机们随时解答你在备考时遇到的各类疑难杂症，高效学习体验让你在起跑线前快人一步。下面是建设工程教育网网校老师整理的各位学员对于房估考试四大科目的经典问题解答，希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。

2017年房地产估价师答疑精华汇总>>