报名未到，备考先行，建设工程教育网的学员们已经进入紧张的备考阶段了，选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ），均可享受答疑板服务，疑难杂症随时提，高效备考快人一步，以下是建设工程教育网网校老师整理的各位学员的经典问题解答，希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。本次提问的主题是：年折旧额怎么算？

【原题】甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A、甲大于？

B、甲小于乙？

C、甲等于乙？

D、难以判断？

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是年限法。直线法是最简单的一种测算折旧的方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。参见教材P298.。

提问内容：

请问这题为什么甲乙相等呢？建成年份不是不一样吗？年折旧额怎么算？为啥跟建成年份没关系呢？

老师回复：

学员fancy8***，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

直线法折旧时，假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等，本题中，两个建筑物虽然实际年龄不同，但是其产权、建筑结构、装修、面积等各项条件均相同，则其每年的折旧额必然相等，它和建成的年份没有关系的。

祝您学习愉快！

继续提问

提问内容：

请问那为啥说两个建筑物虽然实际年龄不同，但是其产权、建筑结构、装修、面积等各项条件均相同，则其每年的折旧额必然相等，是根据什么公式来推断的吗？为啥这些条件相同就会相等呢？

老师回复：

学员fancy8***，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

固定资产年折旧额＝（固定资产原值－预计净残值） /固定资产预计使用年限

折旧额和原值、净残值以及使用年限有关，与建筑物是什么时候建成的没有关系。

祝您学习愉快！

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