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2017年房估案例与分析答疑精华：法定优先受偿款
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原题：房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（）。
A、已抵押担保的债权数额？
B、发包人拖欠承包人的建设工程价款？
C、税金？
D、估价费用？
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。参见教材P219。
提问内容：
老师：第1小题中ABCD应该都算法定优先受偿款吧？请问“其他法定优先受偿款”指什么呢？
老师回复：
学员ljll***，您好！您的问题答复如下：
法定优先受偿款是指假定时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。估价费用是不属于法定优先受偿款的。
其他法定优先受偿款具体包括哪些内容尚无详细的规定，是根据具体的抵押实例做判断的，只要是在相关法律法规中规定的优先于本次贷款的偿还，而在前面又没明确列出的，均可归于其他法定优先受偿款中。
祝您学习愉快！
2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。
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预计8月起
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考 试 时 间
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考 试 成 绩
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