报名未到，备考先行，建设工程教育网的学员们已经进入紧张的备考阶段了，选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ），均可享受答疑板服务，疑难杂症随时提，高效备考快人一步，以下是建设工程教育网网校老师整理的各位学员的经典问题解答，希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。本次提问的主题是：什么样的估价目的在什么情况下能出现两个价值时点呢？

提问内容：

老师：转让所得是需要评估出两个估价时点的价格，然后做差，得出转让所得，确定应缴纳的个人所得税，我的理解对么？那这么说，请问老师一般什么样的估价目的在什么情况下能出现两个价值时点呢？麻烦老师给总结一下好么？

老师回复：

学员jiayu***，您好！您的问题答复如下：

您的理解是正确的。

另外，一般的都是评估一个价值时点，两个价值时点的情况很少，具体还是要根据题意进行分析。

比如上面的题目，还有下面这个题目；

【原题】某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）

【答案】正确。

【解析】一般情况下估价时点只有一个。但是此题中，产生补地价的情况有2次，2010年10月10日为第一次，变更了土地使用用途，第二次为2011年5月9日，变更容积率，两次变更时都产生了补地价的需要，估价时点为变更时，所以有两个估价时点。

祝您学习愉快！

继续提问：

提问内容：

2009年8月27日的价格折现率是由谁提供？是要把2009年的折算到2013吧，而不是算出两个价值时点直接减

还有题目说价值时点应当是，为什么不换成“可能是”比较贴切？

老师回复：

学员yangb***，您好！您的问题答复如下：

折现率是根据市场平均水平计算出来的，一般也会有企业的折现率。用可能是，可能比较贴切。

祝您学习愉快！

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