提问内容：

工程承包款不得对抗买受人是怎么回事？不太明白具体程序，是怎么回事？举个例子，白话解释。

老师回复：

学员chandif***，您好！您的问题答复如下：

如果购房人已经交付了房子的全部或大部分款项，承包人的工程价款优先受偿权就不能再对抗买房人对房子的所有权了：也就是说，不能再按《合同法》的规定“发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”来拍卖您已经付款的房子、或者是以房子折价了，只能向开发商去要了。

祝您学习愉快！

【答疑总结】

如果购房人已经交付了房子的全部或大部分款项，承包人的工程价款优先受偿权就不能再对抗买房人对房子的所有权了：也就是说，不能再按《合同法》的规定“发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”来拍卖您已经付款的房子、或者是以房子折价了，只能向开发商去要了。

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