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2017年房估理论与方法答疑精华：年限法的计算
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【原题内容】某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2% B.50%
C.56.8% D.70%
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是年限法。（1－4%）×22/（22＋18）＋4%＝56.8%.参见教材P301.。
提问内容：
请问为什么？前面要先乘以（1-4%）1-残值率？后面再加上残值率？整个答案一下子没理解过来？
老师回复：
学员fancy8***，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
先算贬值率，贬值率＝（1－残值率）×18/（18+22）＝0.432，成新率＝1－贬值率＝1－0.432＝56.8%.祝您学习愉快！
2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。
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