报名未到，备考先行，建设工程教育网的学员们已经进入紧张的备考阶段了，选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ），均可享受答疑板服务，疑难杂症随时提，高效备考快人一步，以下是建设工程教育网网校老师整理的各位学员的经典问题解答，希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。本次提问的主题是：年限法。

【原题内容】某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.43.2% B.50%

C.56.8% D.70%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是年限法。（1－4%）×22/（22＋18）＋4%＝56.8%.参见教材P301.。

提问内容：

请问为什么？前面要先乘以（1-4%）1-残值率？后面再加上残值率？整个答案一下子没理解过来？

老师回复：

学员fancy8***，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

先算贬值率，贬值率＝（1－残值率）×18/（18+22）＝0.432，成新率＝1－贬值率＝1－0.432＝56.8%.祝您学习愉快！

巧用建设工程教育网网校答疑板 房估备考省时省力又省心>>

2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。