2017年房估理论与方法答疑精华：假设开发法总结和运用举例

2017-02-24 16：38　　来源：建设工程教育网整理字体：大小打印收藏

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提问内容：

老师您好！P337页年平均投资利润率是怎么什算的？这里对生地取得费用（3）和建没成本及管理等费用（1.5）分别进行了处理，那么有许多题目是不用〞年平均〞的（求开发利润前四项直接相加再乘投资利润率就可以了），就不需要进行处理了吗？（我觉得同样也应该进行处理。不好意思，也许钻牛角尖了，但确实不理解）

老师回复：

学员13813231***，您好！您的问题答复如下：

是的，本题比较特殊的地方就是给出了年平均投资利润率，建设期为3年，此时就需要求取建设期内的投资利润率。以土地取得成本及税费为例，建设期初就发生了，建设期3年，年平均投资利润率为10%，持续时间为3年，因此土地的开发利润=3×10%×（V＋V×4%），而建设成本、管理费用和销售费用等在建设期内均匀发生，视为发生在期中，持续时间为1.5年，年平均投资利润率为10%，持续时间为1.5年，因此开发利润=5×10%×1.5.

而如果题目中直接给出的就是投资利润率，而不是年平均投资利润率，此时就不需要考虑持续时间问题，直接根据：投资利润率=开发利润/【土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用】计算就可以了。祝您学习愉快！

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2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。

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