2017年房地产估价师考季已经来临，广大考生已经陆续进入了备考状态，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别整理了房地产估价师《房地产估价理论与方法》科目的考试特点及学习方法，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

一、课程特点

考试--标准化客观题为主和综合型计算题相结合

客观题都有标准答案，答案都是比较严谨的。选择出的答案，都有明确的理由。如果对于考点的知识点掌握的比较好，选出正确答案，还是比较容易的一件事。

主观题是两道大计算题，考点主要是四大方法（比较法、收益法、成本法和假设开发法）的计算，中间有一些复杂的障碍设置，计算麻烦一些，需要心细一些。

内容--记忆与理论相结合

和其他注册资格考试相比，如注册一级建造师、注册造价师等相比，房地产估价师考试内容相对较少。

《房地产估价理论与方法》教材上的内容，是注册房地产估价师从事房地产估价工作的看家本领。大家可以利用考试学习的机会，强化理论基础，既顺利通过考试，又能为今后的估价专业工作打下坚实的理论基础。

难度--估价师主课，理论深度大，计算题难度大

难者不会，会者不难，是从事房地产估价工作的根本，所以必须对本课程特别熟悉，每年我们网校的比较扎实的学员，考试能拿80以上的高分。

题量--题量大，时间紧

由于每年都有一定的通过率的限制，所以试题命题趋势越来越难，涉及计算的题量越来越大，单选题中有17～18题是需要计算才能出结果的；多选题中，一般也有一道计算题，判断题中有两道左右。再加上最后的两道大计算题。可以说得计算题者得天下。

计算题需要平时多加练习，提高准确性，提高熟练程度，计算要又准又快。

二、学习方法

①有要通过考试的强烈愿景

首先应该了解房地产估价师工作的性质，主要工作内容，工作的收入情况，未来的发展前景，决定从事房地产估价行业，就必须成为一名注册的房地产估价师，就要一定通过房地产估价师注册考试。

强烈的自信，给自己积极的正面心理暗示。

②把教材认真仔细通读一遍

由于本门考试以客观题和计算题为主，所有的考试范围和考试内容都在教材上，所以首先必须进行教材的通读，了解各章的全部内容，理解教材上的知识点。

第一遍以觉得能看懂教材内容为原则。觉得理解有困难的，最好做出记号，在基础班中认真听老师对该部分的讲解。

重要概念的学习方法：将概念分解为关键词，以后想到概念的时候，先想起这么关键词，然后用自己的语言，将这些关键词串联起来。

如：房地产估价，是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产价值或价格进行分析，测算和判断，并提供相关专业意见的活动。再如P29，估价目的，就是估价委托人对估价报告的预期用途。

③认真做每章习题和近年试题

会踢足球是一码事，能参加比赛是另一码事，临门一脚是我们所希望的，所以，只看教材不做习题，是很难顺利通过考试的。必须进行针对考试的习题训练，才能更好地理解教材讲解的内容，记住考试的考点，考试中能综合运用所有的知识进行分析解题。既要有熟练速度，更要有正确率。

④通读教材，把厚书变薄，把书变成考试题。

教材读一遍绝对是不够的，通过做题，再读一遍教材，做完题再仔细读一遍教材，进行历年试题的练习，再读一遍教材，每一次都会发现和上一次的理解不一样，如同饮一壶好茶，口有余香，回味无穷，在通读教材5遍甚至更多遍以后，可以自己归纳总结每章的脉络，知识点的串联、考点的总结，把教材变成单选题、多选题、判断题和计算题，参加考试就能搞定80%以上的分值。