考试——标准化客观题为主和综合型计算题相结合

客观题都有标准答案，答案都是比较严谨的。选择出的答案，都有明确的理由。如果对于考点的知识点掌握的比较好，选出正确答案，还是比较容易的一件事。

主观题是两道大计算题，考点主要是四大方法（比较法、收益法、成本法和假设开发法）的计算，中间有一些复杂的障碍设置，计算麻烦一些，需要心细一些。

内容——记忆与理论相结合

和其他注册资格考试相比，如注册一级建造师、注册造价师等相比，房地产估价师考试内容相对较少。

《房地产估价理论与方法》教材上的内容，是注册房地产估价师从事房地产估价工作的看家本领。大家可以利用考试学习的机会，强化理论基础，既顺利通过考试，又能为今后的估价专业工作打下坚实的理论基础。

难度——估价师主课，理论深度大，计算题难度大

难者不会，会者不难，是从事房地产估价工作的根本，所以必须对本课程特别熟悉，每年我们网校的比较扎实的学员，考试能拿80以上的高分。

题量——题量大，时间紧

由于每年都有一定的通过率的限制，所以试题命题趋势越来越难，涉及计算的题量越来越大，单选题中有17～18题是需要计算才能出结果的；多选题中，一般也有一道计算题，判断题中有两道左右。再加上最后的两道大计算题。可以说得计算题者得天下。

计算题需要平时多加练习，提高准确性，提高熟练程度，计算要又准又快。

（4）考试题型与题量

房地产估价理论与方法

1）单项选择题

每题4个备选选项中，只有一个最符合题意。整个试卷中答题难度最简单的部分，应该确保75%以上的得分。

35道单选题，近年的考试中，需要计算作答的达到17-18题。计算的得分，既要速度，又要准确。在基础班的学习中，要特别重视。重要的计算题的考点，要逐个击破。

2）多项选择题

每题5个备选选项中，有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。答题中坚持谨慎原则，少选为上；确保70%以上得分。

3）判断题

不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丢分的题型；没把握的不猜。可以考虑放弃15～20%没有把握的题目不做。能得到50%以上的分数就令人满意了。

4）计算题

要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。

计算题的解题思路：1）先确定考核的知识点出自哪个章节；2）选择合适的方法；3）写出该方法的最基本的公式；4）再根据题干各个信息，套入基本公式。

注意：大计算题计算量极大，需要认真细致，不要出现计算错误之类的低级失误。不要犯怵，至少根据题干把步骤写出来，确保步骤分。

（5）合格标准

滚动制，参加考试的人员须在连续2个考试年度内通过全部科目的考试。四科满分均为100分，最近几年的合格标准各科均为60分。