| 类别 | 内容 |
| 供给分析（四类） | ·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 ·分析城市规划及可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 ·分析规划和建设中的主要房地产开发项目 ·分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异 |
| 需求分析（四类） | ·需求影响因素分析 ·需求预测 ·吸纳率分析 ·市场购买者的产品功能需求 |
| 竞争分析 | ·竞争项目的功能和特点 ·市场细分，明确拟建项目的目标使用者 |
| 市场占有率分析 | ·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势 ·估计项目的市场占有率，估算出项目吸纳量 ·提出有利于增加市场占有率的建议 |
项目吸纳量＝市场供求缺口×拟开发项目市场占有率
【2013年试题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（ ）。
A.开发地点的最佳用途分析
B.开发项目的SWOT分析
C.开发项目的偿债能力分析
D.房地产市场供求分析
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：（1）地区经济分析。（2）区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。（3）市场概况分析。（4）市场供求分析。（5）项目竞争分析。（6）营销建议。（7）售价和租金预测。（8）吸纳量计划预测。（9）回报率预测。（10）敏感性分析。参见教材P143。
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