2016年房地产估价师的备考工作正在进行，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价理论与方法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该土地的容积率或用途等规划条件尚未确定的情况下，对其作出的合理假定。

合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。

其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。