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【房地产估价理论与方法必会考点】—房地产的特性之相互影响
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【房地产估价师·房地产估价理论与方法·必会考点】——房地产的特性之相互影响
知识点：房地产的特性之相互影响
房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。
房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受周围房地产利用的影响。
外部性：
正外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。如：墙内开花墙外香
负外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。如：工厂向河流排放废水、汽车产生噪声，污染了环境使他人受害，但该工厂和汽车驾驶者可能并没有因此向受害者支付补偿费。
【例题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）的特性。
A.易受限制
B.变现性差
C.相互影响
D.不可移动
【答案】C
【解析】本题考查的是相互影响。正是由于房地产具有相互影响特性，产生了“相邻关系”，并且法律规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
报考指南
报 名 时 间
预计8月起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
预计2025年11月8-9日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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