2016年房地产估价师《案例与分析》练习题9
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案例:
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
第1题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【正确答案】:B
第2题 对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是( )。
A.交通条件
B.产业集聚度
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度
【正确答案】:D
第3题 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
A.首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数
D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数
【正确答案】:D
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