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　　2018年房估《制度与政策》高频考点（第七章）：

　　1.不动产登记机构职责

　　（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（2）就有关登记事项询问申请人；

　　（3）如实、及时登记有关事项；

　　（4）法律、行政法规规定的其他职责。

　　（5）不动产登记机构不得要求对不动产进行评估；

　　（6）不得以年检等名义进行重复登记；

　　（7）不得有超出登记职责范围的其他行为。

　　2.不动产物权生效时间（P154）

　　（1）法定生效，及根据法律物权生效。

　　（2）基于法律行为的物权生效时间为自记载于不动产登记簿生效。

　　（3）基于事实行为发生的物权变动，只要事实行为发生，不经登记，物权变动也发生效力。

　　3.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。（P155）

　　4.证书工本费不动产登记机构按上述规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

　　5.房地产面积测算的一般规定

　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为单位，取至0.01㎡.（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具。

　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

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