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　　2018年房估《理论与方法》高频考点（第九章）：

　　1.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用相关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。（P363）

　　2.路线价法与比较法的不同：路线价法不做交易情况修正和市场状况调整；路线价先对多个可比实例价格进行综合，再进行房地产状况调整。（P364）

　　3.划分路线价区段（熟悉）

　　路线价区段，是指具有相同路线价的地段。

　　划分原则：

　　将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。

　　两个路线价区段的分界线，是地价水平有明显差异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路口之间的地段为一个路线价区段。

　　较长的繁华街道，两个路口之间的地段可以划分为两个以上的路线价区段。

　　不繁华的街道，同一个路线价区段可延长至数个路口。

　　同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价。同一街道可以有两个不同的路线价。

　　4.平均增减量法适用条件：房地产价格的变动过程是持续上升或下降，并且各期上升或下降的数额大致接近。

　　5.标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。（P378）

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