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　　2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点（第一章）：

　　1、居住物业投资

　　2、投资的分类

　　（1）按投资期限或投资回收期长短：短期投资（一年以内）和长期投资（一年以上）；

　　（2）按投资人能否直接控制其投资资金：直接投资（直接用资金办实业）和间接投资（购买有价证券）；

　　（3）按投资对象存在形式：金融投资（预先垫付货币形成金融资产）和实物投资（预先垫付货币形成实物资产）；

　　（4）按投资的经济用途：生产性投资（投入到物质生产领域）和非生产性投资（投入到非物质生产领域）。（P1～P2）

　　3、房地产投资概述

　　【典型例题】我国目前的房地产市场，是在普通的二线城市存在供不应求的状况，所以存在价格上涨的压力。 （　）

　　[正确答案]×

　　[答案解析]本题考查的是房地产投资概述。普通二线城市和大部分三四线城市，面临需求不足、供给过剩的去库存压力。参见教材P6。

　　4.房地产投资的利与弊（四利三弊）

　　优点：（1）相对较高的收益水平；（2）易获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。

　　缺点：（1）投资数额巨大；（2）投资回收期较长；（3）需要专门的知识和经验。（P13～P16）

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