房地产估价师房地产区位的含义知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产区位的含义，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产区位的含义

　　房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

　　(1)位置包括：①坐落;②方位;③与相关场所的距离;④临街(路)状况;⑤朝向;⑥楼层。

　　(2)交通条件

　　进、出的方便程度——通达性，可及性和便捷性。

　　(3)外部配套设施，用地红线外的基础设施和公共服务设施。用地红线内的配套设施属于实物因素。(红线内外有别)

　　(4)周围环境，周围的自然环境、人文环境和景观。人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。

　　【例题】下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有(　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、楼层

　　C.环境景观

　　D.土地开发程度

　　E.房屋完损等级

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项ADE都是实物因素。参见教材P54。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!