房地产估价师建设用地使用权出让合同及其管理知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《制度与政策》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《制度与政策》考试知识点：建设用地使用权出让合同及其管理，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　建设用地使用权出让合同及其管理主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《制度与政策》考试知识点：建设用地使用权出让合同及其管理

　　建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　种类：成片土地使用权出让合同，项目用地(宗地)土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同。

　　(一)合同的主要内容

　　1.合同。主要内容包括：当事人的名称和住所;土地界址、面积等;建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;土地用途;土地条件;土地使用期限;出让金等费用及其支付方式;开发投资强度;规划条件;配套;转让、出租、抵押条件;期限届满的处理;不可抗力的处理;违约责任;解决争议的方法。

　　2.合同附件

　　主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。

　　(二)合同的履行

　　(1)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;

　　满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　(2)用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

　　(3)项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准。

　　(三)合同的解除

　　(1)在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　(2)土地管理部门延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，并退还已经支付出让价款的其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。

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