2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产估价的必要性，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产估价师考试还是有一定的难度，希望考生紧跟网校步伐，争取一次直达考试。

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产估价的必要性

　　1.专业估价存在的前提——独一无二、价值量大

　　独一无二，各不相同，不能通过简单的比较得知价格，需要专业估价。价值量大，可以承担聘请专业机构或专业人员估价的花费。

　　2.房地产需要专业估价的具体分析

　　房地产市场是不完全市场。“完全市场”条件：

　　①同质商品;

　　②买者卖者人数众多;

　　③进出市场自由;

　　④价格信息充分，并能预测未来的价格;

　　⑤单个买者卖者无关紧要;

　　⑥无串通共谋;

　　⑦消费者总效用最大化，销售者总利润最大化(理性经济人);

　　⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。不符合任何一条，就是不完全市场。

　　房地产市场是典型的不完全市场。房地产品质各不相同和复杂的特性不符合第①条和第④条。房地产无法移动，不符合第⑧条。

　　不完全市场，阻碍房地产价格合理形成，不会自动形成适当的价格，需要房地产估价师模拟市场定价，推动房地产价格正常化，保障房地产公平交易，保护房地产交易者合法权益，维护房地产市场秩序。

　　3.房地产估价是估价行业的主体

　　(1)房地产量大面广，其他资产相对较少;

　　(2)房地产需要估价的情形较多;

　　房地产交易、抵押、征收、税收、保险、损害赔偿等行为都需要房地产估价。

　　(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询服务;

　　(4)房地产估价人员、机构、业务收入通常是最多的，房地产估价的国际组织、国外和地区组织通常也是最多、最大的。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!