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房地产估价师制度与政策核心考点：征收与征用
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2018年房地产估价师《制度与政策》核心考点
征收与征用
1.征收与征用的异同征收是国家强制取得集体和单位、个人的财产;
征用是国家强制使用集体和单位、个人的财产。
共同之处主要有两点：
一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;
二是补偿性，即都应给予公平补偿。
征收与征用的主要区别如下：
(1)适用对象不同。征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。
(2)前提条件不同。征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。
(3)所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，不存在返还的问题，通俗地说是“强买&rdquo1473征用只是使用权的改变，被征用的财产使用后，应返还被征用人，通俗地说是“强租”。
(4)补偿内容不同。
《物权法》对征收规定了具体的补偿办法，这就是说任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿。
征用在财产使用后首先应及时返还被征用人。《物权法》只是规定应当给予补偿，补偿办法可以由双方依据法律规定协商确定。
2018年房地产估价师《制度与政策》核心考点就给大家整理到这里，更多房地产估价师相关内容请考生持续关注建设工程教育网!
报考指南
报 名 时 间
预计8月起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
预计2025年11月8-9日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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