不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做31-35题

　　【习题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(　)。

　　A.有效市场>渗透市场>服务市场

　　B.服务市场>有效市场>渗透市场

　　C.有效市场>服务市场>渗透市场

　　D.服务市场>渗透市场>有效市场

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。【习题】对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的(　)分析。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.竞争

　　D.市场占有率

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。参见教材P139。

　　【习题】某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是(　)。

　　A.形象差异化战略

　　B.人员差别化战略

　　C.服务差别化战略

　　D.产品差别化战略

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是市场定位。服务超别化战略即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务，企业的竞争力越好地体现在对客户的服务上，市场差别化就越容易实现。参见教材P122。

　　【习题】某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是(　)战略。

　　A.形象差异化

　　B.人员差别化

　　C.服务差别化

　　D.产品差别化

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是市场定位。产品差别化战略，即从产品质量、产品款式等方面实现差别。带电梯的别墅，明显产品不同。参见教材P122。

　　【习题】某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是(　)。

　　A.避强定位方式

　　B.产品差别化方式

　　C.对抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是市场定位。重新定位指对销路少、市场反应差的产品进行二次定位。参见教材P122。

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