不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做91-95题

　　【习题】市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于(　)。

　　A.物业出租经营成本

　　B.业主希望的投资回报率

　　C.通货膨胀率

　　D.同类物业的市场供求关系

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下，租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。参见教材P339。

　　【习题】在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于(　)。

　　A.交通的通达程度

　　B.物业的规模大小

　　C.人口的分布密度

　　D.居民的购买能力

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。

　　【习题】某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　)万元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=30×80%+2=26。参见教材P367。

　　【习题】下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是(　)。

　　A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

　　B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

　　C.税后现金流=税前现金流-所得税

　　D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P368。

　　【习题】某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是(　)万m2。

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数=8×80%=6.4(万m2)，分摊的公用建筑面积=8×15%=1.2(万m2)，出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万m2)。参见教材P350。

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