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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做96-100题

　　【习题】零售商业物业的商业辐射区域通常包括(　)。

　　A.核心区域

　　B.影响区域

　　C.主要区域

　　D.次要区域

　　E.边界区域

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。通常把商业辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。参见教材P357。

　　【习题】对零售商业物业进行分类的主要依据有(　)。

　　A.建筑规模

　　B.经营商品的特点

　　C.商业辐射区域的范围

　　D.周围环境

　　E.服务人口的收入水平

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。参见教材P355。

　　【习题】下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有(　)。

　　A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

　　B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

　　C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

　　D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

　　E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。选项C这是理想的状况;选项E市场情况较好时，市场租金高于基础租金。参见教材P351。

　　【习题】一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P366。

　　【习题】零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。参见教材P361。

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