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2015房地产估价师《理论与方法》试题及答案（多选8-15题）
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题及答案（多选8-15题），由网校老师带领专业房地产估价师考试教研组团队完成，是目前网上有参考价值的房地产估价师答案！
老师针对每一道房地产估价师试题及对应的答案都会进行详尽的分析解读，提高您的估分准确度！2015年房地产估价师《理论与方法》答案及解析
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》答案及解析由老师整理而成，部分网站未经许可擅自转载、抄袭，造成内容有所缺失或错误，请大家以建设工程教育公布的为准！
10.成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。
A．土地取得方式相同
B．土地规划用途相同
C．项目规模大小相当
D．项目建设期长短相近
E．项目经营期长短相近
【标准答案-建设工程教育网】ABC
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足以下要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。参见教材P180。
【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（）第题考点基本相同。在基础班第章第讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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13.某砖混结构收益性房地产于3年前建成，剩余土地使用期限为35年，未来**有效毛收入Y1、运营费用Y2与时间（未来收益年数）X的关系分别为Y1****Y2=90+8X。关于该房地产有效毛收入等的说法，正确的有（）。
A．该房地产的有效毛收入逐年上涨额相等
B．该房地产的运营费用逐年上涨率相同
C．该房地产的有效毛收入增长趋势弱于运营费用增长趋势
D．该房地产的经济寿命应依据剩余土地使用期限确定
E．该房地产的收益期小于27年
【标准答案-建设工程教育网】
【建设工程教育网-老师解析】
【建设工程教育网-考后点评】
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责任编辑：lala
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