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    【老师解析】2014年房地产估价师《案例分析》单项选择试题及答案(1-10题)

    2014-10-22 17:31 来源:建设工程教育网
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    2014房地产估价师《理论与方法》单项选择及答案第1-10题,更多试题及答案在网页下方

    【老师解析】2014年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1-10题)

      3.采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括(  )。

      A.土地使用期限

      B.规划条件

      C.租约限制

      D.原抵押权的优先受偿款

      【答案】D

      【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.

    【老师解析】2014年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1-10题)

      6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析,不恰当的是(  )。

      A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求

      B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场

      C.二手房地产交易量增加,房价上涨势头将趋缓

      D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

      【答案】C

      【解析】对二手房交易的个税提高,会抑制投机行为,出售者怠于出售房产,供给减小,刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。

    【老师解析】2014年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1-10题)

      10.关于该估价项目的说法,正确的是()。

      A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率

      B.评估单位应当等于价值时点类似地块的平均交易单价

      C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果

      D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

      【答案】A

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    责任编辑:RDX

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