
2014房地产估价师《理论与方法》单选题及答案第15-25题,更多试题及答案在网页下方
20.某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%.目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85
【标准答案-建设工程教育网】B
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是报酬资本化法。价值减损额=(420-220)/8.5%×【1-1/(1+8.5%)10】-【(420-40)-(220-25)】/8.5%×【1-1/(1+8.5%)10】=98.42万元。参见教材P219.
单选题:第1-7题 第8-14题 第15-25题 第26-31题 多选题:第1-5题 第6-10题
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