2014年房地产估价师《房地产经营与管理》模拟题（三）

2013-12-24 16：20　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　25、下列有关房地产投资决策的描述，错误的是（　）。
　　A．房地产资产流动性较差，导致房地产投资具有不可逆性
　　B．房地产交易税较高，阻碍了房地产资产流动
　　C．由于房地产特性，房地产投资不具有可延期性
　　D．房地产投资具有期权性质
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】房地产同时具有不可逆性和可延期性。参见教材P242.
　　26、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
　　A．最低租售价格
　　B．最高工程费用
　　C．最低利润水平
　　D．多因素临界点组合
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P218-219.
　　27、风险分析的过程，一般可分为三个阶段，下列不属于的是（　）。
　　A．风险辨识
　　B．风险估计
　　C．风险回避
　　D．风险评价
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个结算。参见教材P228.
　　28、在经济评价中的基础参数里，目标成本利润率属于（　）。
　　A．时间类参数
　　B．融资相关参数
　　C．收益相关指标
　　D．评价标准类指标
　　【正确答案】D
　　【建设工程教育网答案解析】基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标属于评价标准类指标。参见教材P257.
　　29、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费用不包括（　）。
　　A．开发期间税费
　　B．建筑安装工程费
　　C．公共配套设施建设费
　　D．基础设施建设费
　　【正确答案】A
　　【建设工程教育网答案解析】房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P259.
　　30、（　）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
　　A．项目投资现金流量表
　　B．财务计划现金流量表
　　C．资产负债表
　　D．经营成本估算表
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教材P269.
　　31、证券交易市场是已发行的证券通过买卖交易实现流通转让的场所。证券交易市场又称（　）。
　　A．一级市场
　　B．二级市场
　　C．三级市场
　　D．初级市场
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】证券交易市场是已发行的证券通过买卖交易实现流通转让的场所。相对于发行市场而言，证券交易市场又称“二级市场”或“次级市场”。参见教材P290.
　　32、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（　）年。
　　A．5
　　B．3
　　C．2
　　D．1
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。参见教材P304.
　　33、主要分析项目融资方案的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件，属于（　）。
　　A．资金来源可靠性分析
　　B．融资结构分析
　　C．融资成本分析
　　D．利率风险分析
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】融资结构分析，主要分析项目融资方案的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。参见教材P327.
　　34、服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，商业服务区内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
　　A．地区购物商场
　　B．居住区商场
　　C．邻里服务性商
　　D．特色性商店
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】居住区商场：建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户。参见教材P354.
　　35、物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素中，不包括（　）。
　　A．计算可出租或可使用面积
　　B．基础租金与市场租金
　　C．出租单元的面积规划和室内装修
　　D．租户的素质水平
　　【正确答案】D
　　【建设工程教育网答案解析】计算可出租或可使用面积、基础租金与市场租金和出租单元的面积规划和室内装修是物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的三个因素。参见教材P348.