2014年房地产估价师《房地产估价相关知识》模拟题（一）

2013-12-24 11：02　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　一、单项选择题
　　1、根据（　），可将合同分为主合同与从合同。
　　A．法律是否设有规范并赋予一个特定名
　　B．合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在
　　C．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
　　D．法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P371，根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为主合同与从合同
　　2、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500㎡，住宅总建筑面积是32500㎡，而该小区的住宅用地面积是50000㎡，小区的居住用地面积是70000㎡该小区的住宅建筑净密度是（　）。
　　A．17.9％
　　B．25％
　　C．46.4％
　　D．65％
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P37.住宅建筑净密度（100％）=12500÷50000×100％=25％
　　3、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年，城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．20
　　【正确答案】D
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P9.
　　4、下列关于建筑施工图，表述不正确的是（　）。
　　A．用大样图表示建筑物的细部做法
　　B．用平面图表示建筑物的外部
　　C．用总平面图表示建筑物的位置
　　D．用平面图及剖面图表示建筑物的内部
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P65，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部。所以B选项不正确。
　　5、某企业2012年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元，则该企业的资产报酬率是（　）。
　　A．10%
　　B．25%
　　C．37.5%
　　D．75%
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P353，资产报酬率=净利润/资产平均总额×100%=1500/6000×100%=25%.
　　6、在某居住区规划中，住宅建筑基底总面积为6000㎡，住宅用地面积为20000㎡，则该住宅建筑净密度为（　）。
　　A．15%
　　B．30%
　　C．60%
　　D．75%
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P37，住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积×100%=6000/20000×100%=30%.
　　7、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（　）。
　　A．需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度
　　B．需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量
　　C．需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值
　　D．需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P168.
　　8、（　）俗称“保户”，是指其财产或人身受保险合同保障，享有向保险人要求保险损失赔偿或给付保险金的法人或自然人。
　　A．被保险人
　　B．受益人
　　C．保险人
　　D．投保人
　　【正确答案】A
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P285，被保险人俗称“保户”，是指其财产或人身受保险合同保障，享有向保险人要求保险损失赔偿或给付保险金的法人或自然人。
　　9、关于拍卖的报价方式，下列说法错误的是（　）。
　　A．拍卖报价包括增价拍卖和减价拍卖两种方式
　　B．减价拍卖根据拍卖方式不同，分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
　　C．无论是增价拍卖还是减价拍卖都遵循谁叫价谁要约的原则
　　D．在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价才是要约表示
　　【正确答案】D
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P386-387，在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。
　　10、2012年A国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为2000亿元，A国所有单位个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为300亿元，外国所有单位、个人在A国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元。试计算2012年A国的国内生产总值GDP为（　）亿元。
　　A．2000
　　B．2200
　　C．2300
　　D．2500
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P205，GDP是与所谓国土原则联系在一起的，按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的GDP.所以2012年A国的国内生产总值GDP=A国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为2000亿元+外国所有单位、个人在A国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元=2200亿元。