运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C、观察、分析时间序列，得出一定的模式

D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

E、对未来的价格进行分析和预测

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是长期趋势法估价的操作步骤。运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：（1）搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材P346。