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2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第七章）
距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间，房估备考需要提高效率。建设工程教育网（www.jianshe99.com）老师结合历年试题命题方向，为您制定一份科学的考情分析，看完你才是真的会复习。
2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第七章）：
【考情分析]
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单选
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多选
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判断
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计算
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合计
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2011
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题量
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3
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1
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2
|
1
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7
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分值
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3
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2
|
2
|
12
|
19
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考点
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成新率、功能折旧的计算、成本法计算成本价值
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开发利润率的概念
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成本构成项目、外部折旧
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成本价值的计算
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2012
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题量
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3
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1
|
2
|
1
|
7
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分值
|
3
|
2
|
2
|
12
|
19
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考点
|
成新率、功能折旧的计算、成本法计算成本价值
|
开发利润率的概念
|
成本构成项目、外部折旧
|
成本价值的计算
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2013
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题量
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4
|
0
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1
|
1
|
6
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分值
|
4
|
0
|
1
|
10
|
15
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考点
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成本价值；成本利润率；经济寿命；建筑物折旧
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成本法估价
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成本法
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2014
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题量
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5
|
2
|
2
|
1
|
10
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分值
|
5
|
4
|
2
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10
|
21
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考点
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成本法各项目取值的情况；重置价值；建筑安装工程费的计算；功能折旧；成新率
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土地征收补偿费用；成本价值的计算
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重新购建成本；经济寿命
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功能折旧
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2015
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题量
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2
|
1
|
2
|
0
|
5
|
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分值
|
2
|
2
|
2
|
0
|
6
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考点
|
成本价值、年限法求折旧（不全）
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成本利润率的求取方法
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房地合估路径、可修复物质折旧
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2016
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题量
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4
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2
|
2
|
0
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8
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分值
|
4
|
4
|
2
|
0
|
10
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考点
|
重新构建价格、成本价值、功能折旧
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新开发成本价值、建筑物寿命
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成本法适用范围、功能落后折旧
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2017
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题量
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4
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2
|
2
|
1
|
9
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分值
|
4
|
4
|
2
|
10
|
20
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考点
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残值率、年折旧率、经济寿命、功能折旧
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成本法前提条件、可修复费用
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重新购建成本、建筑物折旧
|
成本法计算
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[讲义编号NODE95251600070100000102：针对本讲义提问]
考试要求1.熟悉成本法的含义；
2.熟悉成本法的理论依据；
3.掌握成本法适用的估价对象；
4.熟悉成本法估价需要具备的条件；
5.熟悉成本法估价的操作步骤；
6.掌握房地产价格构成；
7.掌握成本法的基本公式；
8.熟悉重新购建成本的内涵；
9.熟悉重新购建成本的求取思路；
10.掌握建筑物重新购建成本的求取方式；
11.熟悉建筑物重新购建成本的求取方法；
12.掌握建筑物折旧的测算；
13.了解房屋完损等级评定的有关规定；
14.了解房屋折旧的有关规定。
[讲义编号NODE95251600070100000103：针对本讲义提问]
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