2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第一章）

2018-08-15 11：09　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

　　距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间，房估备考需要提高效率。建设工程教育网（www.jianshe99.com）老师结合历年试题命题方向，为您制定一份科学的考情分析，看完你才是真的会复习。

　　2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第一章）：

　　【考情分析】

　　6～7题左右，7～9分，都是小题，总分值不算低。难度不大，考点比较集中，重在概念的理解和把握。

		单选题	多选题	判断题
2011	题量	3	2	1	6
	分值	3	4	1	8
	考点	估价误差、房地产损毁评估、评估时点	专业估价必要性、职业道德	估价当事人
2012	题量	3	2	2	7
	分值	3	4	2	9
	考点	估价的本质、鉴证性估价、损害赔偿估价	估价假设、估价目的	房地产估价的业务领域、估价假设的含义
2013	题量	3	1	2	6
	分值	3	2	2	7
	考点	估价差异、估价目的、估价依据	估价规范	损害赔偿估价、估价假设
2014	题量	3		3	6
	分值	3		3	6
	考点	征收补偿、估价依据、估价结果		估价的概念、估价价值、估价对象范围
2015	题量	2	1	2	5
	分值	2	2	2	6
	考点	题目缺失	职业道德规范	征用征收、估价当事人
2016	题量	3	1	1	5
	分值	3	2	1	6
	考点	估价误差、估价结果、估价方法	估价要素	损毁价值评估
2017	题量	4	1	3	8
	分值	4	2	3	9
	考点	估价特点、征用征收需要、职业道德、估价目的	估价特点	估价结果、反向抵押、咨询性估价

　　[讲义编号NODE95251600010100000102：针对本讲义提问]

　　考试内容及大纲要求

第一节　对房地产估价的认识
一、房地产估价的含义	熟悉
（一）专业估价与非专业估价的区别
（二）专业房地产估价的概念
（三）估价与评估的异同
（四）国外和中国港澳台地区对房地产估价的称呼及定义
二、房地产估价的特点	掌握
（一）房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格
（二）房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
（四）房地产估价不免有误差，但误差应在合理的范围内
（五）房地产估价既是科学又是艺术
三、房地产估价的必要性	熟悉
（一）专业估价存在的基本前提
（二）房地产需要专业估价的具体分析
（三）房地产估价是估价行业的主体
第二节　对房地产估价的各种需要
一、房地产转让和租赁的需要	熟悉
二、房地产抵押的需要	掌握
三、房地产税收的需要	掌握
四、房地产征收征用的需要	掌握
五、房地产司法拍卖需要	掌握
六、房地产分家析产的需要	熟悉
七、房地产损害赔偿的需要	掌握
八、房地产保险的需要	了解
九、国有土地有偿使用的需要	掌握
十、企业有关经济行为的需要	熟悉
十一、房地产行政管理的需要	了解
十二、其他方面的需要	了解
第三节　房地产估价的要素
一、估价当事人	熟悉
（一）房地产估价机构
（二）注册房地产估价师
（三）估价委托人
二、估价目的	掌握
三、估价对象	掌握
四、价值时点	熟悉
五、价值类型	掌握
六、估价原则	熟悉
七、估价程序	熟悉
八、估价依据	掌握
九、估价假设	掌握
十、估价方法	熟悉
十一、估价结果	熟悉
第四节　房地产估价职业道德	熟悉
第五节　中国房地产估价行业的发展	熟悉
一、以法律形式确立了房地产估价的地位
二、建立了房地产估价师执业资格制度
三、成立了房地产估价行业组织
四、发布了房地产估价若干法规
五、制定了房地产估价系列标准
六、构建了房地产估价理论方法体系
七、形成了公平竞争的房地产估价市场
八、深化拓展了房地产估价业务
九、积极开展了国际交流合作