关于印发《南宁市城市房屋置换中介服务机构管理暂行规定》的通知

　　南府发[2000]68号

　　各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：

　　《南宁市城市房屋置换中介服务机构管理暂行规定》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

　　南宁市人民政府

　　二○○○年七月二日

　　南宁市城市房屋置换中介服务机构管理暂行规定

　　为推动我市房地产交易市场发展，规范房屋置换中介服务行为，维护房地产市场秩序，保护交易双方当事人的合法权益，根据《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第50号）、《南宁市房地产中介服务机构管理规定》（南宁市人民政府令第29号）及有关法律、法规和政策，制定本规定。

　　一、本规定所称房屋置换中介服务机构，是指依法设立，专门从事为委托人提供存量房屋置换信息和居间代理以及自营、包销房屋等经营活动的独立经济组织。

　　二、凡在本市行政区域内从事城市房屋置换中介服务的机构和个人，必须遵守本规定。

　　三、南宁市房产管理局（以下简称市房产局）负责对本市房屋置换中介服务机构资质的审核，并与南宁市土地管理局共同对本市房屋置换中介服务活动进行监督。

　　四、房屋置换中介服务机构应按自愿的原则提供房屋置换中介服务，除法律、法规另有规定外，不得强制当事人接受咨询、代理、见证、公证等服务。

　　五、设立房屋置换中介服务机构应按《南宁市房地产中介服务机构管理规定》备齐有关材料向市房产局申请审核，市房产局应当在收到申请报告后15日内审核，对符合条件的发放《南宁市城市房屋置换中介服务机构临时资质证书》（以下简称《临时资质证书》），有效期为2年；对不符合条件的，应当书面告知申请人。

　　《临时资质证书》分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。

　　六、房屋置换中介服务机构应在领取《临时资质证书》后30日内，持副本向市工商行政管理部门和市地方税务部门申请登记，领取营业执照后方可从事房屋置换中介服务业务。未取得《临时资质证书》的，不能从事房屋置换中介服务业务。

　　房屋置换中介服务机构应在领取营业执照后30日内，持下列文件向市房产局登记备案：

　　（一）营业执照复印件；

　　（二）机构的组织章程及主要内部管理制度；

　　（三）验资证明；

　　（四）法人代表及负责人的身份证明；

　　（五）专职人员的资格证书及聘任合同；

　　（六）依法应当提交的其他文件。

　　房屋置换中介服务机构备案1年后可向市房产局申请核定房屋置换中介服务机构资质等级。

　　七、房屋置换中介服务机构资质等级分为四级，即一级、二级、三级和四级，各资质等级机构的条件如下：

　　（一）一级资质：

　　1、注册资金不少于人民币300万元；

　　2、专职人员不少于12人，其中具有中级以上专业技术职称的人员不得少于4人；

　　（二）二级资质：

　　l、注册资金不少于人民币150万元；

　　2、专职人员不少于10人，其中具有中级以上专业技术职称的人员不得少于2人；

　　（三）三级资质：

　　1、注册资金不少于人民币80万元；

　　2、专职人员不少于8人，其中具有中级以上专业技术职称的人员不得少于1人；

　　（四）四级资质：

　　1、注册资金不少于人民币20万元；

　　2、专职人员少于4人。

　　上述一、二级房屋置换中介服务机构可以从事提供存量房屋信息、居间代理、自营和包销房屋业务，三级房屋置换中介服务机构可以从事提供存量房屋信息、居间代理和自营房屋业务，四级房屋置换中介服务机构可以从事提供存量房屋信息、居间代理业务。

　　取得《临时资质证书》的房屋置换中介服务机构，仅可以从事提供置换房屋存量信息和居间代理业务。

　　八、申请核定资质等级的房屋置换中介服务机构，应当向市房产局提交下列证明文件：

　　（一）资质等级申报表；

　　（二）《临时资质证书》；

　　（三）注册资金验资报告；

　　（四）法定代表人及负责人的任职文件；

　　（五）专职人员的职称证书、任职文件及聘任合同；

　　（六）依法应当提交的其它文件。

　　九、市房产局应自受理之日起30日内完成房屋置换中介服务机构资质等级审查工作，对符合条件的，发给相应等级的资质证书，原《临时资质证书》同时作废；对不符合条件的，应当书面告知申请人，原《临时资质证书》仍然有效。

　　我市对房屋置换中介服务机构资质等级实行年审制度。

　　十、房屋置换中介服务机构发生分立、合并等变更，应当自发生变更之日起30日内向市房产局、市工商行政管理部门和市地方税务部门办理变更手续。

　　十一、房屋置换中介服务机构终止房屋置换中介服务业务时，应当向市工商行政管理部门办理注销《营业执照》的同时，向市房产局申请注销《临时资质证书》或相应资质等级证书。

　　十二、房屋置换中介服务机构必须履行下列义务：

　　（一）遵守有关的法律、法规、规章和政策；

　　（二）遵循诚实、守信、客观、公正的原则；

　　（三）按照核准的业务范围从事经营活动；

　　（四）按规定标准收取费用；

　　（五）依法交纳税费；

　　（六）接受市房产局及其他有关部门的指导、监督和检查。

　　十三、房屋置换中介服务人员承办业务，由其所在机构统一受理并与委托人签订房屋置换中介服务书面合同。

　　房屋置换中介服务书面合同应当包括下列主要内容：

　　（一）当事人姓名或名称，住所；

　　（二）房屋置换中介服务项目的名称，内容。要求和标准；

　　（三）合同履行期限；

　　（四）收费标准、数额和支付方式、时间；

　　（五）违约责任和纠纷解决方式；

　　（六）当事人约定的其他内容。

　　十四、房屋置换中介服务机构开展业务应当建立业务记录，设立业务台帐，载明业务活动中的收入、支出费用等内容，并按季度向市房产局上报房屋置换情况。

　　十五、房屋置换中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场，委托人应当协助。

　　十六、房屋置换中介服务人员在房屋置换活动中不得有下列行为：

　　（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用服务之便，牟取其他不正当的利益；

　　（二）允许他人以自己的名义从事房屋置换业务；

　　（三）同时在两个或两个以上房屋置换服务机构执行业务；

　　（四）与一方当事人恶意串通损害另一方当事人利益；

　　（五）为权属不清的房屋和按规定不准置换的房屋提供房屋置换中介服务；

　　（六）法律、法规禁止的其他行为。

　　十七、房屋置换中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避；委托人有权要求其回避。

　　十八、因房屋置换中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在房屋置换中介服务机构承担赔偿责任；所在房屋置换中介服务机构可以向有关人员追偿。

　　十九、违反本规定的，参照《南宁市城市房地产交易管理条例》有关规定予以处罚。

　　二十、当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

　　二十一、在置换中介服务中出现纠纷，当事人应当协商解决。协商不成的，可以依法向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　二十二、本规定发布前已从事房屋置换中介服务的机构，应当在本规定发布之日起30日内，按照本规定补办手续，经审查合格后，方可继续营业。

　　二十三、本规定由市房产局负责解释。

　　二十四、本规定自印发之日起施行。