关于贯彻实施建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知

　　京国土房管物[2004]438号

　　各区县国土房管局，各物业管理企业：

　　现就我市贯彻实施建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号，以下简称《办法》）的有关问题通知如下：

　　一、关于资质审批和证书管理

　　（一）自2004年5月1日起，本市按照《办法》规定对物业管理企业资质实行等级管理。

　　物业管理企业应当向注册地区、县国土房管局申请核定资质等级。一级物业管理企业资质由市国土房管局审查合格后报建设部审批；二级资质由区、县国土房管局审查合格后，报市国土房管局审批；三级资质由区、县国土房管局审批。物业管理企业二、三级资质证书统一由市国土房管局颁发和管理。

　　（二）新设立的物业管理企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持《办法》第六条规定的材料到注册地的区、县国土房管局申请办理资质。新设立的物业管理企业应当具备以下条件：

　　1．注册资本人民币50万元以上；

　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

　　物业管理企业符合以上条件的，由市国土房管局核发三级（暂定）资质证书。三级（暂定）资质证书有效期为一年。

　　二、关于现有物业管理企业资质等级核定

　　（一）已经取得物业管理企业资质等级证书的物业管理企业，符合原等级条件的，可不再重新核定资质等级。

　　（二）凡已经取得《北京市物业管理资质合格证书》，但尚未申报资质等级的物业管理企业，应当在2004年12月31日前，持《办法》第九条规定的材料到注册地区、县国土房管局申请核定资质等级。尚无物业管理委托项目的企业，可按照新设立企业申办三级（暂定）资质证书。

　　三、关于外地来京企业资质管理

　　外地来京物业管理企业设立分支机构从事物业管理经营的，应当向注册地区、县国土房管局提交以下材料：

　　1．总公司营业执照复印件；

　　2．总公司《物业管理企业资质证书》复印件；

　　3．分支机构工商营业执照复印件；

　　4．分支机构负责人的身份证明；

　　5．在京从事物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　外地来京从事物业管理的企业，应当遵守本市相关法规、政策和规定，并主动接受物业项目所在地区、县国土房管局的日常监督管理。

　　四、关于审批时限

　　市及区县国土房管局在办理物业管理企业资质等级核定时，应当按照以下时限办理：

　　（一）核定三级资质及三级（暂定）资质的，区、县局的审查期限不超过10个工作日，市局发证期限不超过10个工作日；

　　（二）核定二级资质的，区、县局的审查期限不超过5个工作日，市局审批期限不超过15个工作日；

　　（三）核定一级资质的，区、县局的审查期限不超过5个工作日，市局审查期限不超过15个工作日。

　　五、关于资质年检

　　取得物业管理企业资质等级证书的物业管理企业，应当在每年的第一季度到注册地区、县国土房管局申请参加资质年检。

　　今年不再开展企业资质年检工作。

　　六、关于资质管理中的监督检查

　　物业管理企业违反《物业管理企业资质管理办法》规定的，由项目所在区县国土房管局依法查处。

　　七、其它

　　（一）取得《物业管理企业资质等级证书》的物业管理企业可在本市行政区域内设立分支机构，分支机构不再单独办理资质证书。

　　（二）跨区经营的物业管理企业，应当在承接物业管理项目后，及时将有关情况告知项目所在地区、县国土房管局，并接受其日常监督管理。

　　（三）原《北京市物业管理资质合格证书》于2005年1月1日起作废。

　　附件：物业管理企业资质管理办法

　　北京市国土资源和房屋管理局

　　二○○四年四月二十三日